Τα ακίνητα που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη πιθανότητα πώλησης είναι τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, τα οποία επιλέγονται από το 30% των ιδιοκτητών που σκέφτονται να πουλήσουν. Ακολουθούν τα διαμερίσματα με ποσοστό 10%, ενώ μικρότερη είναι η πρόθεση πώλησης για μονοκατοικίες (7%), εξοχικές κατοικίες (6%) και επαγγελματικούς χώρους (5%).
Η διαφοροποίηση αυτή δείχνει ότι οι ιδιοκτήτες διατηρούν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στα ακίνητα που αποδίδουν σταθερό εισόδημα ή έχουν προοπτική περαιτέρω αύξησης της αξίας τους. Η συγκρατημένη πρόθεση πώλησης συνδέεται άμεσα με τις προσδοκίες για αύξηση των τιμών. Περίπου το 75% των συμμετεχόντων στην έρευνα εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια, γεγονός που αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες από το να προχωρήσουν σε άμεση πώληση, ελπίζοντας σε υψηλότερη απόδοση της επένδυσής τους στο μέλλον. Επιπλέον, η φορολογία, αν και μειωμένη σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, εξακολουθεί να παίζει ρόλο στην απόφαση πώλησης, καθώς ο φόρος υπεραξίας και άλλες επιβαρύνσεις παραμένουν αποτρεπτικοί παράγοντες.
Η έλλειψη ρευστότητας στην αγορά είναι επίσης καθοριστική. Οι υποψήφιοι αγοραστές δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση μέσω δανείων, γεγονός που μειώνει την ενεργή ζήτηση και δημιουργεί αναμονή από την πλευρά των ιδιοκτητών, οι οποίοι προσδοκούν καλύτερους όρους πώλησης στο μέλλον.
Πώς θα κινηθούν οι τιμές – Τι προτιμούν οι επενδυτές
Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει έντονη δυναμική, με το 75% των ερωτηθέντων στην έρευνα της Kapa Research να εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια. Αυτή η αισιοδοξία αντικατοπτρίζει τη σταθερή ζήτηση που παρατηρείται, τόσο από εγχώριους αγοραστές όσο και από επενδυτές του εξωτερικού, που βλέπουν την Ελλάδα ως ελκυστικό προορισμό για την τοποθέτηση κεφαλαίων τους.
Οι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον είναι οι παραθαλάσσιες περιοχές, η Αττική και τα μεγάλα αστικά κέντρα. Η ζήτηση σε αυτές τις περιοχές οφείλεται στη στρατηγική τους θέση, την αυξημένη τουριστική κίνηση και την παρουσία βασικών υποδομών, που καθιστούν τα ακίνητα πιο ελκυστικά για χρήση τόσο ως κύριες κατοικίες όσο και ως επενδυτικές ευκαιρίες.
Σε επίπεδο κατηγοριών, τα τουριστικά ακίνητα και τα διαμερίσματα ξεχωρίζουν για τις προοπτικές τους. Τα τουριστικά ακίνητα, όπως ξενοδοχειακές μονάδες και διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, παραμένουν σε υψηλή ζήτηση λόγω της ισχυρής τουριστικής ανάπτυξης στη χώρα. Παράλληλα, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν κορυφαία επιλογή, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για ενοικίαση, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον να εντοπίζεται στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου παρατηρείται έντονη αστικοποίηση.
«Εάν είχα 300.000 ευρώ…»
Σύμφωνα με την έρευνα, εάν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν στη διάθεσή τους ένα ποσό της τάξης των 300.000 ευρώ, η πλειοψηφία, συγκεκριμένα το 65%, θα το επένδυε στην αγορά ακινήτων. Αντίθετα, μόνο το 22% θα προτιμούσε να καταθέσει τα χρήματα σε τράπεζα, ενώ ένα μικρότερο ποσοστό, 12%, δήλωσε ότι δεν έχει ξεκάθαρη προτίμηση.
Κενά ακίνητα
Το ζήτημα των κενών κατοικιών αποτελεί πρόκληση για την αγορά. Περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι διαθέτουν τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ η πλειονότητα αυτών των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Ο βασικός λόγος είναι η ανάγκη για ανακαίνιση, καθώς το 54% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι οι κατοικίες χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές. Το κόστος αυτών των εργασιών συχνά ξεπερνά τις 20.000 ευρώ, αποθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες από το να προχωρήσουν σε άμεση αξιοποίηση.
Παράλληλα, η υψηλή φορολογία, όπως ο ΕΝΦΙΑ, καθιστά την εκμετάλλευση αυτών των ακινήτων ασύμφορη. Ένα 12% επισημαίνει τη φορολογία ως βασικό αντικίνητρο, ενώ ένα 10% εκφράζει ανησυχίες για πιθανά προβλήματα με ενοικιαστές, όπως καθυστερήσεις πληρωμών ή ζημιές στα ακίνητα.
Ενοίκια – Μισθώσεις
Στην αγορά μίσθωσης, η πλειονότητα των ιδιοκτητών φαίνεται να έχει θετική εμπειρία όσον αφορά την καταβολή των ενοικίων από τους ενοικιαστές. Σύμφωνα με την έρευνα, το 78% δηλώνει ότι οι ενοικιαστές πληρώνουν κανονικά το ενοίκιό τους, ενώ το υπόλοιπο 22% αναφέρει καθυστερήσεις ή ακόμη και αδυναμία πληρωμής. Παράλληλα, τα τελευταία τρία χρόνια έχουν σημειωθεί αυξήσεις στα μισθώματα, κυρίως για τα διαμερίσματα. Το 36% των ιδιοκτητών έχει προχωρήσει σε αυξήσεις, με τις περισσότερες να κυμαίνονται έως 20%. Στα επαγγελματικά ακίνητα, ωστόσο, οι αυξήσεις ήταν λιγότερο έντονες, λόγω της σταθερότητας στη ζήτηση για αυτήν την κατηγορία ακινήτων.
Όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η πλειονότητα των ιδιοκτητών, σε ποσοστό 96%, δηλώνει ότι δεν διαθέτει ακίνητο σε πλατφόρμες όπως το Airbnb, γεγονός που καταδεικνύει τη μικρή διείσδυση αυτού του μοντέλου μίσθωσης στην ελληνική αγορά. Για την αντιμετώπιση αυτής της κατάστασης, η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει τη θέσπιση τριετούς φοροαπαλλαγής για την προώθηση της μετατροπής των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες. Παρότι η πρόταση αυτή αξιολογείται θετικά από το 48% των ιδιοκτητών, εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση για πιο ουσιαστικά κίνητρα που θα ενισχύσουν περαιτέρω την αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων και θα διευκολύνουν την αξιοποίηση ακινήτων με σταθερότερες προοπτικές.
Ο χάρτης της ιδιοκτησίας
Το 76% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι είναι ιδιοκτήτες κάποιου ακινήτου. Τα διαμερίσματα κατέχουν την πρώτη θέση (58%), ακολουθούμενα από τις μονοκατοικίες (25%) και τα οικόπεδα ή αγροτεμάχια (22%). Εξοχικές κατοικίες κατέχει το 16%, ενώ μόλις 8% δηλώνει ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων.
