Στα πλαίσια της υπό ψήφιση τροπολογίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας σχετικά με το θέμα της οριοθέτησης των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων και προ 1923, ο Αντιπεριφερειάρχης Χανίων κ. Καλογερής απέστειλε κατ΄ επείγον έγγραφο στον Υπουργό κ. Σ. Παπασταύρου και στον Υφυπουργό κ. Ν. Ταγαρά, ζητώντας την αφαίρεση της υποχρεωτικής προϋπόθεσης για κάθε οικόπεδο εντός Ζώνης Ανάπτυξης Οικισμού (Ζ.Α.Ο.) να έχει πρόσωπο τουλάχιστον 10 μέτρα, χωρίς τη δυνατότητα παρέκκλισης ως προς το πρόσωπο, καθώς αυτή η απαίτηση καθιστά μη οικοδομήσιμο μεγάλο ποσοστό οικοπέδων που είναι σήμερα άρτια και οικοδομήσιμα.
Ακολουθεί το πλήρες κείμενο του εν λόγω εγγράφου:
«Αρχικά θα θέλαμε να εκφράσουμε την ικανοποίησή μας σχετικά με την Προσθήκη/Τροπολογία 369/22 1.7.2025 στο Σχέδιο Νόμου του ΥΠΕΝ «Πλαίσιο για την προώθηση της παραγωγής βιομεθανίου, κανόνες για την οργάνωση της αγοράς παραγωγής υδρογόνου και τα γεωγραφικά περιορισμένα δίκτυα υδρογόνου – Μερική ενσωμάτωση Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1788 και άλλες διατάξεις για την προστασία του περιβάλλοντος» μέσω της οποίας επιτυγχάνεται σε πολύ μεγάλο βαθμό η αποκατάσταση της προϋισχύουσας κατάστασης όσον αφορά στα όρια των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων και προ 1923, όπως αυτά ισχύουν επί τέσσερις δεκαετίες.
Όμως στο πνεύμα της εν λόγω ρύθμισης θα θέλαμε να επισημάνουμε ένα πολύ σοβαρό ζήτημα το οποίο απαιτεί μερική διόρθωση της τροπολογίας και στόχο έχει να μην καταστούν μη οικοδομήσιμα, μεγάλο ποσοστό από τα έως σήμερα οικοδομήσιμα οικόπεδα.
Συγκεκριμένα το πρόβλημα αφορά στο σημείο δ του Άρθρου 1 «Ζητήματα οριοθέτησης οικισμών – Τροποποίηση παρ. άρθρου 12 του ν.4759/2020»
δ. Οικόπεδα που εμπίπτουν στην περ. β, τα οποία είχαν δημιουργηθεί νομίμως κατά την περ. 3 της παρ. Γ του άρθρου 9 του από 11/15.4.2025 π.δ., μέχρι την έκδοση του λόγω π.δ., με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή με βάση τα ορισθέντα μεγέθη σε προγενέστερη πράξη οριοθέτησης του οικισμού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν το ελάχιστο κατά την περ.β πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό και το σχετικό κτίριο τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον πέντε (5) μέτρων από τον άξονα αυτής.
Σύμφωνα με την παρ. δ, τα οικόπεδα εντός της Ζώνης Ανάπτυξης Οικισμού (ΖΑΟ) που έχουν δημιουργηθεί νομίμως μέχρι την έκδοση του από 11/15.4.2025 ΠΔ (ΦΕΚ 194Δ) με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή με βάση τα ορισθέντα μεγέθη σε προγενέστερη πράξη οριοθέτησης του οικισμού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον έχουν το ελάχιστο πρόσωπο των 10 μέτρων σε κοινόχρηστη οδό.
Ενώ λοιπόν εφόσον έχουν δημιουργηθεί νομίμως πριν την έκδοση του από 11/15.04.2025 Π.Δ., μπορούν να έχουν και μικρότερο εμβαδόν από αυτό που θα οριστεί από το ΠΔ οριοθέτησης του οικισμού, με την προτεινόμενη ρύθμιση τίθεται ως επιπλέον προϋπόθεση η ύπαρξη προσώπου δέκα (10) μέτρων, η οποία δημιουργεί συνθήκες αποκλεισμού από το δικαίωμα δόμησης πολύ μεγάλου ποσοστού των υφιστάμενων οικοδομήσιμων οικοπέδων (με τον τρόπο αυτό παύουν να ισχύουν παρεκκλίσεις λόγω προσώπου).
Δεδομένου ότι
⦁ η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο αποτελεί ούτως ή άλλως απαίτηση για την οικοδομησιμότητα των οικοπέδων εντός οικισμού
⦁ για τα οικόπεδα που έχουν δημιουργηθεί ή προϋπάρχουν προ της 4ης.11.2011 δεν υπάρχει προϋπόθεση συγκεκριμένου μήκους προσώπου (αρκεί να υπάρχει πρόσωπο κατά μήκος μιας πλευράς),
⦁ η προϋπόθεση αυτή δεν περιλαμβάνεται στην ίδια την περ. 3 της παρ. Γ του άρθρου 9 του από 11/15.4.2025 Π.Δ. «3. Οικόπεδα που, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, δημιουργήθηκαν ή κατατμήθηκαν νομίμως με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή με βάση τα ορισθέντα μεγέθη σε προγενέστερη πράξη οριοθέτησης του οικισμού, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, εφόσον έχουν πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.»
⦁ η επιβολή αυτή είναι άδικη ενώ μεγάλο πλήθος οικοπέδων που είναι οικοδομήσιμα με τις ισχύουσες σήμερα διατάξεις, τα καθιστά μη οικοδομήσιμα και κατά συνέπεια ακυρώνεται σε ένα μεγάλο ποσοστό ο βασικός στόχος της ρύθμισης.
Μετά τα παραπάνω, παρακαλούμε για τη διαγραφή της φράσης «εφόσον έχουν το ελάχιστο κατά την περ. πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό» από το σημείο δ. της προτεινόμενης προσθήκης/τροπολογίας και την αντικατάσταση αυτής με την φράση «εφόσον έχουν πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο», όπως προβλέπεται στην περ. 3 της παρ. Γ του αρθ.9 του από 11/15.4.2025 Π.Δ, και ισχύει για όλες τις υπόλοιπες ζώνες του οικισμού.»
