Ο «σπόρος» φυτεύτηκε στη συνάντηση που είχε την Τέταρτη ο πρόεδρος της ΕΔΕΥΑ, πρόεδρος της ΠΕΔ Κρήτης και δήμαρχος Ρεθύμνης, Γιώργης Μαρινάκης, στην Αθήνα με τον επικεφαλής της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων, Γιάννη Καλτσά στο πλαίσιο της συζήτησης που έχει ανοίξει σε συνεργασία με το υπουργείο Εσωτερικών, ώστε να βρεθεί ο τρόπος να χρηματοδοτηθούν έργα της τοπικής αυτοδιοίκησης, ιδίως των έργων ύδρευσης και αποχέτευσης και ενεργειακά για τις ΔΕΥΑ, αλλά και έργα που αφορούν στη λεγόμενη προσιτή κατοικία με δεδομένο ότι οι διαθέσιμοι πόροι από τα εθνικά και τα ευρωπαϊκά χρηματοδοτικά εργαλεία δεν αρκούν. Στη συνάντηση ήταν παρών και ο γενικός γραμματέας του δήμου Ρεθύμνης, Μαρίνος Ρουσιάς.
H Κρήτη δέχεται μία ιδιαίτερη οικιστική πίεση και είναι μια περιοχή από την οποία μπορεί να ξεκινήσει το πρόγραμμα αυτό το οποίο μάλιστα φαίνεται πως αποτελεί προτεραιότητα για την ΕΕ και για τις τράπεζες.
Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε μιλώντας στα «Ρεθεμνιώτικα νέα» ο δήμαρχος Ρεθύμνης, Γ. Μαρινάκης, «Είμαι πολύ αισιόδοξος για το θέμα της προσιτής κατοικίας, γιατί αυτό μπορεί να πάει πιο γρήγορα, καθώς όπως μας είπε ο ίδιος ο κ. Καλτσάς, θεωρείται «top» προτεραιότητα για την Ευρωπαϊκή Ένωση και για τις τράπεζες».
Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες των «Ρ.Ν.», υπάρχει μια επεξεργασμένη πρόταση για το πώς πρέπει να στηθεί αυτός ο μηχανισμός για να είναι παραγωγικός και να έχει αποτελέσματα σε μητροπολιτικούς δήμους ή δήμους μεσαίους οι οποίοι δεν μπορούν να εξυπηρετηθούν ουσιαστικά από τα προγράμματα αξιοποίησης δημοτικών ακινήτων, όπως γίνεται στους μικρούς και τους νησιωτικούς δήμους.
Επομένως το πρόγραμμα προσιτής κατοικίας αφορά σε έργα μεγάλης κλίμακας. Όπως είπε στα «Ρ.Ν.» ο δήμαρχος: «Σαν Ρέθυμνο, μπορούμε να ετοιμάσουμε ένα πολύ μεγάλο έργο ως πιλοτικός δήμος σε όλη την Ελλάδα και να δώσουμε το έναυσμα μέσα στο 2026 να ξεκινήσουμε». Η πρόθεση του δήμου Ρεθύμνης είναι να δημιουργηθεί ένας οικισμός 230 κατοικιών.
Όπως εξήγησε στα Ρεθεμνιώτικα Νέα ο δήμαρχος η προσιτή κατοικία αφορά όλους τους απασχολούμενους που δεν έχουν δικό τους σπίτι και οι οποίοι μπορεί να είναι γιατροί, εκπαιδευτικοί, αστυνομικοί, αλλά και εργαζόμενοι στον ιδιωτικό ή δημόσιο τομέα. «Απλώς τους εξασφαλίζεις ένα σπίτι υψηλών προδιαγραφών και από όλες τις πλευρές σε μία προνομιακή τιμή, περί στο 50% της τιμής της αγοράς», υπογράμμισε.
Διευκρίνισε ότι «η προσπάθεια που κάνει η Ε.Τ. είναι να εμπλακούν και άλλα ταμεία, ώστε να μπορέσει να υπάρξει μία επιχορήγηση σε ένα ποσοστό του έργου και το υπόλοιπο έργο να γίνει με ένα μακροχρόνιο δάνειο, αυτοχρηματοδοτούμενο, το οποίο τα έσοδα που θα κάνει να έχει μία περίοδο χάριτος, όπου για επτά με οκτώ χρόνια θα πληρώνουμε μόνο τόκο και όχι χρεολύσιο και μετά τα υπόλοιπα 20 ή όσα χρόνια απομένουν θα πληρώνουμε κανονικά, για να μας δώσουν την ευκαιρία να ρολάρουμε».
Το πρόγραμμα αφορά την ανέγερση κατοικιών σε δημοτική έκταση αφού υπάρχουν στον δήμο Π.Ε.Ρ.ΠΟ (Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης).
«Όπως είπαμε και με τον πρόεδρο της Τράπεζας, για ένα μικρό νησί και ένα μικρό δήμο, το να κάνει και δύο και πέντε κατοικίες είναι μία λύση. Αλλά για έναν δήμο του μεγέθους του Ρεθύμνου, όπου θα είναι εκατοντάδες ή χιλιάδες οι εν δυνάμει δικαιούχοι, δεν μπορούμε να απαντήσουμε φτιάχνοντας σπιτάκια, ανακαινίζοντας παλιά οικήματα – τα οποία μάλιστα τα περισσότερα τα έχουμε διαθέσει και σε δημόσιες υπηρεσίες: στην Επισκοπή στην Αστυνομία, στην Αρχοντική στην Πυροσβεστική, σε διάφορους πολιτιστικούς συλλόγους για να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες των περιοχών τους», σημείωσε ο Γιώργης Μαρινάκης και πρόσθεσε ότι: «Όταν θα έχει ωριμάσει η Τράπεζα με το υπουργείο Εσωτερικών και θα έχουν το πλαίσιο το οποίο θα γίνει, εμείς θα το ανακοινώσουμε και δεν αφορά μόνο τον δήμο Ρεθύμνης. Ό,τι κάνουμε το κάνουμε σε επίπεδο όλης της χώρας και ιδιαίτερα της Κρήτης, που είμαι πρόεδρος της ΠΕΔ Κρήτης».
Σχεδιασμός για 230 κατοικίες σε δημοτική έκταση
Τον σχεδιασμό για την κατασκευή 230 προσιτών κατοικιών σε δημοτική έκταση μετά και τις επαφές που είχε στην Αθήνα με τον επικεφαλής της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων παρουσίασε χθες στο Δημοτικό Συμβούλιο ο δήμαρχος Ρεθύμνης, Γ. Μαρινάκης, απαντώντας στην ερώτηση της Ιωάννας Δακανάλη δημοτικής συμβούλου της Λαϊκής Συσπείρωσης, στο πλαίσιο της συνεδρίασης της λογοδοσίας της Δημοτικής Αρχής.
Ανέφερε χαρακτηριστικά ο δήμαρχος: «Εμείς έχουμε κάνει μία επεξεργασία. Εμείς τους είπαμε ότι έχουμε και δημοτική έκταση που είναι στο Π.Ε.Ρ.ΠΟ (Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης), άρα μπορεί να χωροθετηθεί οικισμός, πρότυπος, υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Πρέπει βέβαια να εξασφαλίσουμε ότι θα έχει νερό η περιοχή, γιατί έχει σημασία και η φέρουσα ικανότητα. Εμείς όπου πάμε θα πάμε σωστά.
Η πρόθεσή μας είναι να δημιουργήσουμε έναν οικισμό 230 κατοικιών, να δούμε βάση οικονομοτεχνικής μελέτης πώς θα πάει αυτή η ιστορία.
Το πλάνο είναι δάνειο. Ένα ποσοστό θα είναι επιχορήγηση, κάτι που θα κάνει το υπουργείο Εσωτερικών με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα. Προσπαθούν να εμπλέξουν μέσα και άλλα ταμεία όπως το ΕΣΠΑ, ενδεχομένως και το Ταμείο Απανθρακοποίησης. Δηλαδή αν επιτύχουμε κάποια απόδοση ενεργειακή, να πάρουμε από εκεί χρήματα και το υπόλοιποι κομμάτι θα είναι το δάνειο που θα εξοφλείται με μία περίοδο χάριτος επτά ή οκτώ χρόνων για 25 ή 30 χρόνια με επιτόκιο όχι μεγαλύτερο του 3%, για όλη τη διάρκεια του δανείου. Αυτά είναι σχέδια που κατατέθηκαν στο τραπέζι».
Πρόσθεσε επίσης ότι ο δήμος θα είναι ο φορέας υλοποίησης χωρίς να αποκλείει τη δημοπράτηση του έργου να γίνει ακόμα και φέτος.
«Αυτομάτως ο Δήμος -γιατί αυτός θα είναι ο φορέας υλοποίησης- από τα ενοίκια που βάσει της μελέτης που θα γίνει, υπολογίζουμε ότι θα είναι στο μισό του μισθώματος της αγοράς. Δηλαδή εκεί που δίνουν 500 οι άνθρωποι για μία γκαρσονιέρα θα είναι 250 ή 300 ευρώ, που θα είναι μέσα και η συντήρηση και η αποπληρωμή του δανείου που θα αναλάβει ο Δήμος. Επειδή αυτό το δάνειο θα είναι κάποιες δεκάδες εκατομμύρια, πρέπει να κάνουμε με το υπουργείο Εσωτερικών κάποιες τροποποιήσεις, ώστε να μην χτυπάει ο αλγόριθμος το 60-20, δεν μπορείς να κάνεις κάτι που θα ξεπεράσεις ένα όριο.
Θέλουμε να τα μελετήσουμε αυτά. Είμαστε σε πολύ καλό δρόμο. Έχουμε επεξεργαστεί διαχειριστικά τη πρόταση ότι θα μπορούσε αυτό το πράγμα να ανοίξει ένα δρόμο. Λένε ότι η επένδυση δεν μπορεί να είναι κάτω από 20 εκ. ευρώ. Είπαμε ότι μπορεί η Τράπεζα να δανείσει στο υπουργείο αλά «Φιλόδημος» και το υπουργείο να δίνει στους μικρούς δήμους. Μιλάμε για δημοτική διαχείριση ενός μεγαλεπήβολου σχεδίου με μεγάλο κοινωνικό αντίκτυπο που θα δημιουργήσει μια «ανάσα» παράλληλα και με τις άλλες κινήσεις που δεν υποτιμάω, όπως είναι το ΣΔΙΤ της πανεπιστημιούπολης αλλά και με τις επεκτάσεις του σχεδίου πόλεως, συν το θέμα των οικισμών που θα λύσουν τα θέματά τους. Κάναμε μια πολύ σοβαρή παρέμβαση στο θέμα της κοινωνικής κατοικίας. Και φυσικά θα υπάρχουν κριτήρια. Εμείς δεν θέλουμε το νοσοκομείο μας «ορφανό» από γιατρούς επειδή δεν έχουν που να μείνουν ούτε να μην έρχονται δάσκαλοι και καθηγητές επειδή είναι ακριβά τα ενοίκια και να τους βγάζουν έξω επειδή θέλουν να τα κάνουν Airnbnb. Αυτή είναι η απάντηση της Δημοτικής Αρχής».
