Υψηλότερες οι τιμές κατοικίας κατά 5,5% στο δεύτερο τρίμηνο του 2026

Επιβεβαιώθηκε και κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026 η τάση επιβράδυνσης του ρυθμού αύξησης των τιμών κατοικιών, τόσο στο σύνολο της χώρας, όσο και στα μεγάλα αστικά κέντρα. Σύμφωνα με τα στοιχεία των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), σε πανελλαδικό επίπεδο σημειώθηκε ετήσια άνοδος των τιμών πώλησης κατοικιών κατά 5,5%, έναντι αύξησης 6,6% το προηγούμενο τρίμηνο και 8,3% στο σύνολο του 2025.

Αντίστοιχα, στην Αττική, η αύξηση δεν ξεπέρασε το 5%, από 5,9% το πρώτο τρίμηνο και 6,6% στο σύνολο του 2025. Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό 4,7%, έναντι αύξησης 6,9% το φετινό πρώτο τρίμηνο και 9,7% συνολικά το 2025. Στα υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα, η αύξηση το φετινό δεύτερο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 5,4%, έναντι 6,6% το πρώτο τρίμηνο και 10,3% συνολικά το 2025. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας (κυρίως τουριστικά σημεία), η αύξηση ανήλθε σε 7,1%, σημειώνοντας επίσης επιβράδυνση έναντι αύξησης 7,9% το πρώτο τρίμηνο και 9,6% το 2025.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το στοιχείο ότι οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών (έως πέντε ετών) έχουν ανακτήσει το «πάνω χέρι» σε ό,τι αφορά τον ρυθμό της ανόδου, σε σχέση με τις παλαιότερες κατοικίες, καταγράφοντας αύξηση κατά 6,2%, έναντι αύξησης 5%. Αντιθέτως, στο σύνολο του 2025, η εικόνα ήταν αντίστροφη, με τις μεταχειρισμένες κατοικίες να αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό 8,6%, έναντι 7,8% των νεόδμητων κατοικιών, κάτι που οφειλόταν στη μεγαλύτερη στροφή της ζήτησης προς παλαιότερες κατοικίες, λόγω του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», που «έτρεξε» κατά τη διάρκεια του 2025 και ολοκληρώθηκε στο τέλος του φετινού Αυγούστου. Κάτι ανάλογο αναμένεται να παρατηρηθεί και το 2027, όταν ξεκινήσει να υλοποιείται ο τρίτος κύκλος του προγράμματος επιδότησης επιτοκίου για την αγορά κατοικίας, ειδικά αν δεν διαφοροποιηθεί, όπως όλα δείχνουν, η περίμετρος των επιλέξιμων ακινήτων σε ό,τι αφορά την ηλικία τους. Υπενθυμίζεται ότι στο πρόγραμμα συμμετέχουν κατοικίες με οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2005 και έτος αποπεράτωσης όχι αργότερα από τις 31 Δεκεμβρίου του 2007. Επίσης, η μέγιστη αξία των κατοικιών διαμορφώνεται πλέον στις 300.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ), ενώ το όριο του στεγαστικού δανείου διαμορφώνεται σε 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ, που ήταν με βάση τους όρους του προηγούμενου κύκλου του προγράμματος.