«Πράσινο» και τυπικά άναψε για την προωθούμενη επένδυση συνολικής δυναμικότητας 631 κλινών για το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα των ομίλων Σμπώκου-Βασιλάκη στην Κρήτη, στην περιοχή «Πλάκα» απέναντι από τη Σπιναλόγκα.
To αρχικό πλάνο περιλάμβανε μία δυναμικότητα 743 κλινών, ωστόσο μετά την υποβολή της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ), τέθηκε σε ισχύ ο ν. 5121/2024 που προβλέπει τη δυνατότητα ανέγερσης δωματίων για τη διαμονή του προσωπικού σε κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα. Στο πλαίσιο αυτό, αντί του νέου ξενοδοχειακού καταλύματος δυναμικότητας 112 κλινών που προβλεπόταν στη ΜΠΕ, προβλέπεται στην ίδια θέση (σ.σ. στο βόρειο άκρο της Ζώνης ΙΙ) να κατασκευαστούν δύο κτίρια, ίδιας δυναμικότητας για τη διαμονή του προσωπικού. Με την τροποποίηση αυτή, όπως επισημαίνεται, δεν επέρχονται διαφοροποιήσεις, αφού οι επιπτώσεις έχουν μελετηθεί στη ΜΠΕ για 112 ενοίκους, δηλαδή με αυστηρότερες παραδοχές.
Ειδικότερα, με κοινή απόφαση της υπουργού Τουρισμού κυρίας Ολγας Κεφαλογιάννη και της Γενικής Διεύθυνσης Περιβαλλοντικής Πολιτικής του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας εγκρίνεται η «δημιουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος, συνολικής δυναμικότητας 631 κλινών, αποτελούμενο από: α) δύο ξενοδοχεία 5*, συνολικής δυναμικότητας 461 κλινών, β) 44 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και γ) ένα κέντρο αναζωογόνησης (spa) ως εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος, και ένα κέντρο αναζωογόνησης (spa) δυναμικότητας 30 ατόμων ως πρόσθετη εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής, και των υποστηρικτικών έργων αυτού». Με την ίδια απόφαση εγκρίνονται και οι περιβαλλοντικοί όροι του έργου που θα υλοποιηθεί σε έκταση εμβαδού 249.402 τμ. στη θέση «Πλάκα» της Δημοτικής Κοινότητας Ελούντας του δήμου Αγίου Νικολάου με φορέα επένδυσης την «PHAEA Α.Ε.». Τα Phaea Resorts με πρόεδρο την κυρία Κωνστάντια Σμπώκου και αντιπρόεδρο και διευθύνουσα σύμβουλο την κυρία Αγάπη Σμπώκου συνδέονται με την οικογένεια Σμπώκου, με μακρά ιστορία στον τουρισμό της Κρήτης, Στο δ.σ. συμμετέχουν και οι κ.κ. Ευτύχης και Γιώργος Βασιλάκης των ομίλων AEGEAN και Autohellas, δεδομένου ότι ήδη από το 2018 είχε ανακοινωθεί και η μετοχική συνεργασία στο πλαίσιο της περαιτέρω επέκτασης του ομίλου Βασιλάκη στον κλάδο του τουρισμού.
Τι περιλαμβάνει το έργο
Το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα περιλαμβάνει, όπως προαναφέρθηκε, δύο ξενοδοχεία κατηγορίας 5 αστέρων 5*, συνολικής δυναμικότητας 461 κλινών και ειδικότερα το υφιστάμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα με τον διακριτικό τίτλο «Blue Palace» (κεντρική φωτο κειμένου) δυναμικότητας 452 κλινών, με νέα δυναμικότητα 348 κλινών και το υφιστάμενο ξενοδοχειακό συγκρότημα επιπλωμένων διαμερισμάτων (bungalows) 99 κλινών (πρώην «Argo») με νέα δυναμικότητα 113 κλινών. Οι 44 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες θα έχουν μία συνολική δυναμικότητα 170 κλινών, ενώ το spa θα είναι δυναμικότητας 70 ατόμων ως εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος, και ένα κέντρο αναζωογόνησης (spa) δυναμικότητας 30 ατόμων ως πρόσθετη εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής. Το Blue Palace, μετά την αναβάθμισή του και την ανάπτυξη του ΣΤΚ, θα επανατοποθετηθεί στην αγορά κάτω από το brand της αλυσίδας πολυτελείας Rosewood Hotels & Resorts ως ‘’Rosewood Blue Palace.
Όπως επισημαίνεται στη σχετική απόφαση, στην έκταση των 249.402 τ.μ. και δή στην περιοχή του Ειδικού Πολεοδομικού Σχέδιου ισχύουν οι εξής όροι και περιορισμοί δόμησης:
α. Μέσος συντελεστής δόμησης: 0,13.
β. Συνολική δόμηση: 32.625,06 τ.μ.
Εντός της Ζώνης Ι του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου επιφάνειας 162.682 τ.μ., εγκρίνονται, σύμφωνα με τους σχετικούς όρους και περιορισμούς του ανωτέρω π.δ., οι εξής ειδικότερες κατηγορίες έργων, δραστηριοτήτων και εγκαταστάσεων με τα συνοδά τους έργα: Καταρχάς επεμβάσεις αναδιαμόρφωσης και εκσυγχρονισμού των υφιστάμενων κτιριακών υποδομών και του περιβάλλοντος χώρου των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, δυναμικότητας 461 κλινών, η ανάπτυξη 19 νέων τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών, δυναμικότητας 109 κλινών, καθώς και των υποστηρικτικών κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων κι επιπλέον η μετατροπή ορισμένων διαμερισμάτων των υφιστάμενων κτιριακών υποδομών των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων σε 5 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες συνολικής δυναμικότητας 21 κλινών. Επίσης προβλέπονται εντός της Ζώνης Ι η μετατροπή του υφιστάμενου κέντρου θαλασσοθεραπείας σε Κέντρο Ευεξίας και Αναζωογόνησης, ως εγκατάσταση Ειδικής Τουριστικής Υποδομής του ΣΤΚ, δυναμικότητας 70 ατόμων, η δημιουργία νέου παραλιακού εστιατορίου, χώροι υγιεινής στην παραλιακή ζώνη, λοιποί χώροι υγειονομικού ενδιαφέροντος, καταστήματα, κλπ., κολυμβητικές δεξαμενές (υφιστάμενες και νέες), χώροι αθλοπαιδιών και αθλητικών εγκαταστάσεων. Στις συνοδές εγκαταστάσεις και έργα υποδομής περιλαμβάνονται το εσωτερικό οδικό δίκτυο, χώροι στάθμευσης, εσωτερικά δίκτυα υποδομών (δίκτυο ύδρευσης, ηλεκτροδότησης, ομβρίων κ.λπ.), προβλήτα μήκους 30μ (καθαίρεση υφιστάμενης μήκους 9μ και κατασκευή νέας επί πασσάλων), μονάδα κομποστοποίησης, δεξαμενή πόσιμου νερού, χωρητικότητας 400 m3, εγκαταστάσεις πυροπροστασίας, μια υφιστάμενη υδρογεώτρηση και μια νέα κ.α..
Εντός της Ζώνης ΙΙ του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου εγκρίνονται, σύμφωνα με τους σχετικούς όρους και περιορισμούς οι εξής ειδικότερες κατηγορίες έργων, δραστηριοτήτων και εγκαταστάσεων με τα συνοδά τους έργα: Δημιουργία δύο κτιρίων δωματίων προσωπικού συνολικής δυναμικότητας 112 κλινών, ανάπτυξη 20 νέων τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών δυναμικότητας 40 κλινών, χώροι υγειονομικού ενδιαφέροντος, καταστήματα, κλπ., ανάπτυξη κτιρίου απασχόλησης παιδιών, κατασκευή κτιρίου υποδοχής με υδάτινο στοιχείο, δημιουργία νέου κτιρίου κέντρου ευεξίας και αναζωογόνησης, ως πρόσθετη εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής δυναμικότητας 30 ατόμων. Οι συνοδές εγκαταστάσεις- έργα υποδομής αφορούν εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, νέα μονάδα αφαλάτωσης θαλασσινού νερού που θα λειτουργεί παράλληλα με την υφιστάμενη μονάδα αφαλάτωσης υφάλμυρου (και οι δύο σε ενιαίο πλέον χώρο, στη Ζώνη ΙΙ ως συνοδό έργο του όλου ΣΤΚ), επίσης ελικοδρόμιο σε νέα θέση, φωτοβολταϊκό σύστημα παραγωγής ενέργειας, ισχύος 999,9 kWp, διασυνδεδεμένο στο δίκτυο μέσης τάσης. Στα συνοδά έργα περιλαμβάνονται επίσης η κατασκευή δρόμων εσωτερικού οδικού δικτύου και μονοπατιών ενταγμένων στο περιβάλλον καθώς και διατήρηση των υφισταμένων, η επέκταση των υφιστάμενων δικτύων ύδρευσης, άρδευσης και αποχέτευσης, η δημιουργία νέων χώρων στάθμευσης, εγκαταστάσεις πυροπροστασίας, δύο υφιστάμενες υδρογεωτρήσεις κ.ο.κ..
