Μία από τις σημαντικότερες αποφάσεις των τελευταίων ετών για τον κατασκευαστικό και πολεοδομικό τομέα εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο βάζει τέλος σε μια μακρά περίοδο ασάφειας και αντιφατικών ερμηνειών γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), αποσαφηνίζοντας κρίσιμα ζητήματα που αφορούν σοφίτες, κλιμακοστάσια και υπόγεια γκαράζ.
Η απόφαση εκδόθηκε ύστερα από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς σχετικά με τα λεγόμενα «μπόνους δόμησης» του ΝΟΚ και αναμένεται να ξεμπλοκάρει χιλιάδες οικοδομικές άδειες που είχαν «παγώσει» τα τελευταία χρόνια λόγω νομικής αβεβαιότητας.
Το ΣτΕ έκρινε ότι οι διατάξεις του ΝΟΚ που εξαιρούν από τον συντελεστή δόμησης τα κλιμακοστάσια, τους θερμομονωτικούς τοίχους και τις απολήξεις κλιμακοστασίων είναι συνταγματικές και απολύτως νόμιμες, καθώς οι κατασκευές αυτές δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης.
Επιπλέον, επιτρέπεται η υπέρβαση του μέγιστου ύψους για στέγες με σοφίτες, απολήξεις κλιμακοστασίων ή ανελκυστήρων, καθώς και ασκεπείς πισίνες, υπό την προϋπόθεση ότι συνιστούν ενιαίο αισθητικό σύνολο, έχουν μικρό όγκο και επαρκή υποχώρηση από την πρόσοψη, δεν παραπέμπουν μορφολογικά σε επιπλέον όροφο, και έχουν εγκριθεί από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Αντίθετα, το δικαστήριο έκρινε αντισυνταγματικό το «μπόνους δόμησης» για υπόγεια γκαράζ εκτός περιγράμματος κτιρίου, αλλά μόνο όταν αυτά βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.
Οριστική διευκρίνιση για τους συντελεστές δόμησης
Η απόφαση κλείνει οριστικά και το κεφάλαιο των προσφυγών Δήμων που ζητούσαν την εφαρμογή παλαιότερων, χαμηλότερων συντελεστών δόμησης από τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια. Το ΣτΕ ξεκαθαρίζει ότι ο μέσος συντελεστής των παλαιών ΓΠΣ δεν ταυτίζεται με τον νέο μέγιστο συντελεστή, ο οποίος μπορεί να καθορίζεται εκ νέου με πολεοδομικά κριτήρια μέσω των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων.
