Κτηματολόγιο: «Έπεσε» η ηλεκτρονική πλατφόρμα, στο «κόκκινο» η Κρήτη με φόντο τις προθεσμίες

Η αγωνία και η ανησυχία του τεχνικού και του νομικού κόσμου του Ηρακλείου, του Ρεθύμνου και των Χανίων για τα περιθώρια που έχουν στενέψει υπερβολικά, τις εκκρεμότητες που υπάρχουν, τα λάθη και τις διορθώσεις που απαιτούνται είναι μεγάλη, γι’ αυτό και ζητούν έστω και τώρα να δοθεί παράταση.

Στο πλαίσιο Παγκρήτιας σύσκεψης (Παρασκευή) των επιστημονικών φορέων, αποφασίστηκε να κατατεθούν ψηφίσματα την επόμενη εβδομάδα προς το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ενώ προγραμματίζεται συνάντηση με τον υπουργό Δημήτρη Παπαστεργίου για την ανάδειξη των προβλημάτων και των αιτημάτων.

«Έπεσε» η πλατφόρμα

Αξίζει να σημειωθεί ότι σήμερα (Σάββατο) η ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ελληνικού Κτηματολογίου αντιμετωπίζει προβλήματα λειτουργίας, με αποτέλεσμα πολλοί πολίτες και επαγγελματίες να αδυνατούν να αποκτήσουν πρόσβαση στις διαθέσιμες υπηρεσίες. Η δυσλειτουργία προκαλεί πρόσθετη αναστάτωση σε μια περίοδο κατά την οποία οι προθεσμίες για την υποβολή αιτήσεων και διορθώσεων παραμένουν ιδιαίτερα πιεστικές, εντείνοντας την αγωνία μηχανικών, δικηγόρων και ιδιοκτητών ακινήτων που προσπαθούν να ολοκληρώσουν εγκαίρως τις απαραίτητες διαδικασίες.

Ζητούν περισσότερος χρόνος για διορθώσεις

Οι επιστημονικοί φορείς υποστηρίζουν ότι πριν από την οριστική μετάβαση στο λειτουργούν Κτηματολόγιο πρέπει να εξεταστούν όλες οι αιτήσεις διορθώσεων και ενστάσεων που έχουν ήδη κατατεθεί και να αναμορφωθούν οι κτηματολογικοί πίνακες, όπου αυτό απαιτείται. Παράλληλα ζητούν να ακολουθήσει νέα ανάρτηση των διορθωμένων στοιχείων και να δοθεί νέα προθεσμία για την υποβολή επιπλέον διορθώσεων, επισημαίνοντας ότι κάτι τέτοιο απαιτεί πολιτική απόφαση.

Προθεσμία έως τις 27 Ιουλίου στο Ηράκλειο

Σε αντίθεση με το Ρέθυμνο, όπου οι σχετικές προθεσμίες έχουν ήδη λήξει, στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου η διαδικασία υποβολής αιτήσεων διόρθωσης παραμένει ανοιχτή έως τις 27 Ιουλίου. Ωστόσο, μηχανικοί και δικηγόροι εκτιμούν ότι το χρονικό διάστημα δεν επαρκεί για να αντιμετωπιστεί ο μεγάλος όγκος λαθών και αιτημάτων.

Ανησυχία για τις μεταβιβάσεις ακινήτων

Οι φορείς προειδοποιούν ότι εάν το Κτηματολόγιο τεθεί σε πλήρη λειτουργία χωρίς να έχουν διορθωθεί τα υφιστάμενα σφάλματα, οι μελλοντικές διορθώσεις θα είναι ιδιαίτερα δύσκολες, χρονοβόρες και σε αρκετές περιπτώσεις θα απαιτούν δικαστικές διαδικασίες.

Όπως επισημαίνουν, οι συνέπειες θα επηρεάσουν άμεσα τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αυξάνοντας το κόστος και δημιουργώντας ανασφάλεια στις συναλλαγές.

Η κοινή θέση των επιστημονικών φορέων της Κρήτης είναι ότι απαιτείται άμεση πολιτική παρέμβαση, με παράταση των προθεσμιών, επίλυση του ζητήματος των δασικών εκτάσεων μέσω ερμηνευτικής εγκυκλίου και ουσιαστική διόρθωση των κτηματολογικών στοιχείων πριν από την οριστική λειτουργία του Κτηματολογίου.

Aπέχουν οι δικηγόροι του Ρεθύμνου

Στο μεταξύ, απέχουν από τα καθήκοντά τους έως το τέλος Ιουλίου οι δικηγόροι του Ρεθύμνου, παρατείνοντας την 15ήμερη αποχή που είχε αποφασίσει στις αρχές του μήνα ο Δικηγορικός Σύλλογος Ρεθύμνου, σε ένδειξη διαμαρτυρίας για την ανεπαρκή, όπως χαρακτηρίζει, εξαήμερη παράταση που δόθηκε για την υποβολή αιτήσεων διόρθωσης στο Κτηματολόγιο. Την Τρίτη 21 Ιουλίου ολοκληρώνεται και η άτυπη παράταση που έχει δοθεί για τη συμπλήρωση των φακέλων αιτήσεων που είχαν υποβληθεί εμπρόθεσμα έως τις 6 Ιουλίου, ημερομηνία κατά την οποία έληξε η εξαήμερη παράταση που είχε δοθεί μετά την αρχική προθεσμία της 30ης Ιουνίου. Αντίθετα, στις Περιφερειακές Ενότητες Χανίων και Ηρακλείου η διαδικασία υποβολής αιτήσεων διόρθωσης παραμένει ανοιχτή έως τις 27 Ιουλίου.

Την ίδια ώρα, οι επιστημονικοί φορείς εκφράζουν έντονη ανησυχία για τη μετάβαση στο λειτουργούν Κτηματολόγιο τους επόμενους μήνες. Όπως επισημαίνουν, εάν η διαδικασία ολοκληρωθεί χωρίς να έχουν προηγουμένως διορθωθεί τα υφιστάμενα σφάλματα, οι διορθώσεις θα καταστούν πιο σύνθετες, χρονοβόρες και σε αρκετές περιπτώσεις θα απαιτούν δικαστικές διαδικασίες, με άμεσες επιπτώσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων και στην ασφάλεια των συναλλαγών.

«Για τις δασικές εκτάσεις δεν απαιτείται νομοθετική ρύθμιση αλλά ερμηνευτική εγκύκλιος»

Το αίτημα του τεχνικού κόσμου για παράταση στη δυνατότητα δηλώσεων ιδιοκτησιών και κατάθεσης των ενστάσεων για τη διόρθωση των λαθών που έχουν εντοπιστεί, καθώς και απλοποίησης των μετέπειτα διαδικασιών διατύπωσε εκ νέου η πρόεδρος της Ν.Ε. Ρεθύμνου του ΤΕΕ Δυτικής Κρήτης, Γεωργία Μανωλίτση.

Όπως ανέφερε μεταξύ άλλων σε δηλώσεις της στα «Ρ.Ν.»: «Εξακολουθούμε να ζητάμε ένα χρόνο παράταση, να ανοίξει η διαδικασία και να έχουν δικαίωμα οι πολίτες να υποβάλλουν ενστάσεις και διορθώσεις. Στα Χανιά και στο Ηράκλειο ζητάνε ένα χρόνο και εκείνοι παράταση στην προθεσμία τη δική τους, η οποία δεν έχει λήξει. Ο χρόνος ωστόσο για αλλαγές είναι πάρα πολύ περιορισμένος». Παράλληλα, η κ. Μανωλίτση επανέλαβε την ανάγκη να ληφθεί υπόψη το ιδιαίτερο ιδιοκτησιακό καθεστώς της Κρήτης, προκειμένου να λυθούν τα προβλήματα με τις δασικές εκτάσεις που εμφανίζονται στην κυριότητα του Δημοσίου. «Για τα δασικά δεν απαιτείται νομοθετική ρύθμιση. Απαιτείται ερμηνευτική εγκύκλιος. Διότι το ιδιοκτησιακό θέμα σε ό,τι αφορά τις εκτάσεις εδώ είναι λυμένο. Δεν ανήκουν στο ελληνικό δημόσιο οι δασικές εκτάσεις. Υπάρχει νομολογία και χρειάζεται μία ερμηνευτική εγκύκλιος η οποία να καλεί και τη Διεύθυνση Δασών και το Ελληνικό Κτηματολόγιο και τους αναδόχους για όλες αυτές τις δηλώσεις οι οποίες έγιναν στις εν δυνάμει δασικές εκτάσεις, να σταματήσει να εγείρει δικαιώματα το ελληνικό δημόσιο, να τις αποσύρει και μόνο εφόσον διαθέτει τίτλους ιδιοκτησίας και μπορεί να αποδείξει το δικαίωμά του επ’ αυτών των εκτάσεων, τότε μόνο να τεθεί ζήτημα διεκδίκησης. Οπότε δεν υπάρχει ανάγκη νέου νόμου ή νέου νομοθετήματος».

Δυνατότητα υποβολής διορθώσεων έως 30 Οκτωβρίου ζητά ο Δικηγορικός Σύλλογος

Από την πλευρά της η Ελευθερία Βουλουμπασάκη, μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Ρεθύμνου διατύπωσε το αίτημα να είναι εφικτή η υποβολή διορθώσεων έως τις 30 Οκτωβρίου, ημερομηνία που όπως είπε ολοκληρώνεται η μετάβαση στο λειτουργούν Κτηματολόγιο. Παράλληλα, έκανε ειδική αναφορά στο πρόβλημα των δασικών εκτάσεων τονίζοντας ότι: «Δεν υπάρχει καμία αντίδραση από την κυβέρνηση όσον αφορά τα δασικά και κυρίως αγνοείται το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, το ιδιαίτερο ιδιοκτησιακό  πλαίσιο που ισχύει εδώ στην Κρήτη, που έχει αναγνωριστεί από τα δικαστήριά μας κι αυτό δημιουργεί υπόνοιες για το ποιος είναι τελικά ο σκοπός των σφαλμάτων αυτών της κτηματογράφησης. Καταλήγουμε στο συμπέρασμα συνεπώς ότι αγνοείται σκοπίμως, για τη εξυπηρέτηση διαφόρων συμφερόντων».

Ζητούν αναμόρφωση των κτηματολογικών πινάκων

Αναγκαίες χαρακτήρισε τις διορθώσεις και ενδεχομένως την αναμόρφωση της ανάρτησης στους Κτηματολογικούς πίνακες, ο πρόεδρος του ΤΕΕ Τμήματος Δυτικής Κρήτης, Βασίλης Κοντεζάκης. Όπως δήλωσε μεταξύ άλλων ο κ. Κοντεζάκης, πρέπει να υπάρξει συντονισμός ενεργειών και περεταίρω πίεση. «Πραγματικά στην ανάρτηση υπάρχουν απαράδεκτα πράγματα, τα οποία δεν μπορούμε να τα αφήσουμε έτσι. Πρέπει να πιέσουμε να γίνει κάποια διόρθωση, να ανασκευάσουν κάποια πράγματα, να γίνει κάποια αναμόρφωση της ανάρτησης, διότι τα προβλήματα είναι πολλαπλά και σε πολύ μεγάλο ποσοστό των δηλώσεων, οπότε πρέπει να πιέσουμε, γιατί ξέρουμε ως μηχανικοί και ως δικηγόροι πολύ καλά και αντιλαμβανόμαστε τι γίνεται. Επίσης δεχόμαστε τρομακτική πίεση από τον κόσμο, δεν θα προλάβουμε να κάνουμε τις διορθώσεις σε αυτό το δίμηνο που έχει δοθεί, όσον αφορά τα Χανιά και το Ηράκλειο, στο Ρέθυμνο έχει ήδη παρέλθει η ημερομηνία, να κάνουμε αιτήματα διορθώσεων. Δεν υπάρχει καμία απολύτως περίπτωση να προλάβουμε».

Χρονική παράταση για τις διορθώσεις, αλλά και απόσυρση της ανάρτησης των κτηματολογικών πινάκων, για την επανυποβολή της μελέτης ζητάει ο Δικηγορικός Σύλλογος Χανίων, όπως δήλωσε μεταξύ άλλων, η πρόεδρός του, Αγάπη Μικρού. «Ζητάμε παράταση, οπωσδήποτε. Δεν θα πω εγώ το μέχρι πότε. Χρειάζεται οπωσδήποτε μακροχρόνια παράταση, άτυπη ή όπως αλλιώς θέλουμε να την ονομάσουμε, δεν ξέρω τι πρέπει να γίνει. Αλλά σίγουρα στα Χανιά τα δεδομένα που έχουμε και οι τεχνικοί και οι νομικοί, τα έχουμε στείλει δειγματοληπτικά με επιστολές το προηγούμενο διάστημα στο Ελληνικό Κτηματολόγιο για να αντιληφθούν τι συμβαίνει. Έχουμε αρχίσει να πιστεύουμε ότι ίσως θα πρέπει να αποσυρθεί και να επεξεργαστεί και να την επανυποβάλουν τη μελέτη, διότι είναι εντελώς λανθασμένη, πού και πού βρίσκουμε κανένα σωστό. Το σύνηθες είναι να είναι εσφαλμένη η καταχώρηση», εξήγησε. Όσον αφορά το κομμάτι των ιδιοκτησιών που εμφανίζονται δασικές και στην κυριότητα του δημοσίου, η κ. Μικρού ανέφερε μεταξύ άλλων: «Το γεγονός ότι μια έκταση χαρακτηρίζεται ως δασική από μια Επιτροπή, από το Δασαρχείο και λοιπά, δεν σημαίνει αυτόματα ότι είναι δημόσια έκταση. Το ιδιοκτησιακό είναι κάτι άλλο. Πολύ περισσότερο όταν μιλάμε για την Κρήτη». Στα Χανιά έχουν συσταθεί αυτή τη στιγμή πέντε επιτροπές επίλυσης δασικών αμφισβητήσεων, ωστόσο υπάρχει χρονική απόκλιση ενός μήνα στην ανάρτηση των κτηματολογικών εγγράφων σε σχέση με το Ρέθυμνο.

«Τα λάθη του κτηματολογίου αναγκάζεται ο πολίτης να τα διορθώσει με δικά του έξοδα, δικό του κόπο και δική του μέριμνα»

Τα ζητήματα του κτηματολογίου αγγίζουν ακόμα και την πλευρά της μεταβίβασης ακινήτων, όπου επίσης δημιουργούνται προβλήματα λόγω των νέων συνθηκών, σύμφωνα με όσα ανέφερε από την πλευρά της σε σχετικές δηλώσεις, η Μαριλένα Σκυλουράκη, αντιπρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Κρήτης: «Το κτηματολόγιο θα έπρεπε να είναι μια υποδομή η οποία θα εξασφαλίζει την περιουσία των πολιτών, όμως αυτή τη στιγμή η κτηματογράφηση έτσι όπως έχει γίνει βρίθει λαθών. Αντί να παρέχει ασφάλεια δικαίου για τους πολίτες δημιουργεί πλείστα όσα προβλήματα. Τα λάθη του κτηματολογίου αναγκάζεται ο πολίτης να τα διορθώσει με δικά του έξοδα, δικό του κόπο και δική του μέριμνα. Επίσης αυτή τη στιγμή τα λάθη είναι τόσο πολλά, η προθεσμία είναι τόσο στενή που οι επαγγελματίες που ασχολούνται με τα ακίνητα, με τις μεταβιβάσεις, με τις διορθώσεις της κτηματογράφησης, πραγματικά δεν μπορούν να προλάβουν να ανταπεξέλθουν σε αυτό που γίνεται», τόνισε. Η κ. Σκυλουράκη ξεκαθάρισε ότι η βασική προβληματική έχει να κάνει με τα αδήλωτα δικαιώματα κυριότητας σε ακίνητα και εκτάσεις γης. «Ακόμα και αυτή τη στιγμή που μιλάμε υπάρχουν πάρα πολλά δικαιώματα περιουσιακά που είναι αδήλωτα. Αυτό είναι το ένα. Κυρίως όμως και αυτοί οι οποίοι τα δήλωσαν, έκαναν τη διαδικασία που απαιτείται, τώρα προσπαθούν να εντοπίσουν τα ακίνητά τους και να ελέγξουν πόσοι έχουν δηλωθεί κτλ. και διαπιστώνουν με έκπληξη ότι υπάρχουν πάρα πολλά λάθη», εξήγησε.

πληροφορίες από rethnea.gr