Μέσα στον Μάιο αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», με βασικό στόχο την επαναφορά χιλιάδων κλειστών κατοικιών στην αγορά, αλλά και τη στήριξη ιδιοκατοικούμενων ακινήτων που χρειάζονται ουσιαστικές παρεμβάσεις.
Όπως έχει δηλώσει ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης, οι διαβουλεύσεις με τις Βρυξέλλες έχουν ολοκληρωθεί και, αμέσως μετά το κλείσιμο του κύκλου του «Εξοικονομώ», θα ανοίξει ένα πρόγραμμα που για πρώτη φορά στην Ευρώπη χρηματοδοτεί όχι μόνο ενεργειακές παρεμβάσεις, αλλά την ολιστική ανακαίνιση κατοικιών.
Το «Ανακαινίζω» αφορά τόσο ανοιχτά όσο και κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα και δομείται σε δύο υποχρεωτικά σκέλη.
Το πρώτο αφορά την ανακαίνιση και καλύπτει γενικές και λειτουργικές παρεμβάσεις, όπως βελτιώσεις στατικότητας, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ενίσχυση τοιχοποιίας, αντικατάσταση δαπέδων, πλήρη ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, βαψίματα και αποκατάσταση φθορών.
Το δεύτερο σκέλος αφορά την ενεργειακή αναβάθμιση και περιλαμβάνει ήπιες παρεμβάσεις, χωρίς τις αυστηρές προϋποθέσεις των προγραμμάτων τύπου «Εξοικονομώ».
Οι παρεμβάσεις και στα δύο σκέλη είναι υποχρεωτικές. Η ανακαίνιση θα πρέπει να καλύπτει από 60% έως 80% του συνολικού προϋπολογισμού της αίτησης, ενώ οι ενεργειακές παρεμβάσεις θα αντιστοιχούν στο υπόλοιπο 20% έως 40%. Βασική προϋπόθεση είναι η αναβάθμιση της κατοικίας κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κλάση, από Γ έως Η, με την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης πριν και μετά τις εργασίες.
Στο ενεργειακό σκέλος περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων με θερμομονωτικά, η εγκατάσταση ή αντικατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή άλλου συστήματος ΑΠΕ για ζεστό νερό χρήσης, η αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης με αντλία θερμότητας ή λέβητα βιομάζας, καθώς και στοχευμένες παρεμβάσεις θερμομόνωσης σε ταράτσες ή δώματα.
Από το σύνολο των ενεργειακών παρεμβάσεων θα πρέπει να υλοποιούνται τουλάχιστον τρεις, εκ των οποίων οι δύο υποχρεωτικά θα προέρχονται από τις βασικές παρεμβάσεις χαμηλής τεχνικής δυσκολίας, ώστε να διασφαλίζεται ουσιαστική ενεργειακή αναβάθμιση χωρίς υπερβολική επιβάρυνση κόστους.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος εκτιμάται ότι θα ανέλθει στα 500 εκατ. ευρώ, με στόχο την ανακαίνιση 15.000 έως 20.000 κατοικιών, κυρίως παλαιών διαμερισμάτων των δεκαετιών του ’80 και του ’90. Επιλέξιμα είναι ακίνητα με οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, νόμιμα υφιστάμενα, επιφάνειας έως 120 τ.μ.
Η μέγιστη επιχορήγηση φτάνει τα 36.000 ευρώ, υπολογιζόμενη ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ/τ.μ., ενώ τυχόν υπερβάλλουσες δαπάνες δεν καλύπτονται.
Το βασικό ποσοστό ενίσχυσης ανέρχεται στο 80%, με προσαύξηση 5% για νησιωτικές και ορεινές περιοχές και επιπλέον 5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και νοικοκυριά ΑμεΑ. Οι προσαυξήσεις είναι σωρευτικές, με αποτέλεσμα το ποσοστό να μπορεί να φτάσει έως και το 90%.
Δεν τίθεται ηλικιακό όριο για τον αιτούντα ούτε περιορισμός στον αριθμό αιτήσεων ανά ιδιοκτήτη, καθώς βασικός στόχος του προγράμματος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Τα κλειστά ακίνητα που θα χρηματοδοτηθούν θα πρέπει, μετά την ανακαίνιση, είτε να κατοικηθούν από τον ιδιοκτήτη είτε να εκμισθωθούν με μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε έτη. Αντίστοιχα, τα ανοιχτά, ιδιοκατοικούμενα ακίνητα θα πρέπει να παραμείνουν κύρια κατοικία για το ίδιο χρονικό διάστημα.
Ρητά απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb για πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της πράξης. Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται έως 25.000 ευρώ για άγαμο και έως 35.000 ευρώ για έγγαμο χωρίς παιδιά, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ ειδικές προβλέψεις ισχύουν για τα μονογονεϊκά νοικοκυριά. Τα όρια αφορούν το οικογενειακό εισόδημα και διευρύνουν σημαντικά τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων.
