Μπορεί η συνεισφορά του κλάδου των ακινήτων να παραμένει κρίσιμη όσον αφορά το μερίδιο επί του συνόλου των Αμεσων Ξένων Επενδύσεων στη χώρα, παρ’ όλ΄ αυτά η εφετινή χρονιά συνοδεύεται από διψήφιο ποσοστό πτώσης με την αγορά να αναζητεί νέο σημείο ισορροπίας μετά και τις αλλαγές στο πρόγραμμα ‘’Golden Visa’’ για τη χορήγηση αδειών διαμονής τρίτων επενδυτών.
Με βάση τα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, στο εννεάμηνο του 2025, οι καθαρές εισπράξεις από τις ξένες άμεσες επενδύσεις για την αγορά ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 1,466 δισ. ευρώ, σημειώνοντας υποχώρηση κατά 23,9% έναντι του αντίστοιχου επιπέδου εισπράξεων την περίοδο Ιανουαρίου- Σεπτεμβρίου του 2024. Τότε, το αντίστοιχο νούμερο ήταν λίγο χαμηλότερο των 2 δισ. ευρώ -για την ακρίβεια στα 1,926 δισ. ευρώ- σε συνέχεια του μεγάλου όγκου που καταγράφηκε την περυσινή χρονιά με τους επενδυτές να σπεύδουν να προλάβουν τους περιορισμούς σε Golden Visa και βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Μάλιστα η ίδια η ΤτΕ στην ενδιάμεση έκθεση που δημοσίευσε χθες διαπιστώνει το γεγονός και μάλιστα, όπως επισημαίνεται «παρά την αύξηση που σημειώνεται στις αξίες των διαμερισμάτων». Όπως διαπιστώνει και η ΤτΕ το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό σε σχέση με πέρυσι καταγράφεται ελαφρώς πιο συγκρατημένο σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa, καθώς και των καθαρών εισπράξεων από ξένες άμεσες επενδύσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων. Την ίδια στιγμή, οι ξένοι επενδυτές που επιλέγουν πλέον να τοποθετηθούν στην ελληνική αγορά εμφανίζουν σαφώς πιο μακροπρόθεσμη στρατηγική, εγκαταλείποντας τον σαφώς πιο κερδοσκοπικό χαρακτήρα που χαρακτήριζε παλαιότερες περιόδους.
«Σύμφωνα με τα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa (Οκτώβριος 2025), τα αιτήματα (εκδοθείσες και εκκρεμείς άδειες διαμονής) κατά το δεκάμηνο του 2025 μειώθηκαν σε 6.205, έναντι 7.028 αιτημάτων την αντίστοιχη περίοδο του 2024, σημειώνοντας υποχώρηση, σε ετήσια βάση, κατά 11,7%», επισημαίνεται η ΤτΕ στην ενδιάμεση έκθεση με το Νοέμβριο να συνεχίζει πτωτικά. Στο εντεκάμηνο του 2025 τα αιτήματα αδειών μόνιμου επενδυτή Golden Visa (αρχικές χορηγήσεις και ανανεώσεις) με βάση τα στοιχεία του αρμόδιου υπουργείου φτάνουν τα 6.614 και μόνο για το μήνα Νοέμβριο ήταν στα 377, λιγότερα σε σύγκριση με τα 481 αιτήματα του Οκτωβρίου και 413 αιτήματα του Σεπτεμβρίου. Μετά τον Αύγουστο (309 αιτήματα) ο Νοέμβριος ήταν ο χειρότερος μήνας της χρονιάς φέτος.
Τι λέει η αγορά
Από πλευράς της ίδιας της αγοράς πάντως και των κατασκευαστών που δραστηριοποιούνται στο συγκεκριμένο κομμάτι των Golden Visa επισημαίνεται ότι η αγορά βαίνει τώρα προς εξισορρόπηση, με το ενδιαφέρον πάντως να είναι υπαρκτό, ιδιαίτερα για ακίνητα στην Αθήνα που προέρχονται από τη μετατροπή πρώην βιομηχανικών κτιρίων σε διαμερίσματα ή ακόμη και διατηρητέα όπου υπάρχει ακόμη η επιλογή του χαμηλού ορίου των 250.000 ευρώ. «Υπάρχει σημαντικό ζήτημα πάντως σε σχέση με το πώς οι Αποκεντρωμένες Διοικήσεις επεξεργάζονται τον όγκο των αιτήσεων», όπως σχολιάζεται χαρακτηριστικά από φορείς της αγοράς.
Συνολικά για την αγορά η ΤτΕ πέραν της (δεδομένης) αύξησης των τιμών των ακινήτων, καταγράφει από την άλλη πλευρά και τις «μικτές» όπως τις χαρακτηρίζει, τάσεις στους συναφείς δείκτες της αγοράς, συμπεριλαμβάνοντας και τους δείκτες των Αμεσων Ξένων Επενδύσεων και της Golden Visa. Στους επιπλέον δείκτες αναφέρει την οικοδομική δραστηριότητα για κατοικίες σε επίπεδο χώρας (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ) την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2025, η οποία κατέγραψε υποχώρηση στους ετήσιους ρυθμούς μεταβολής της, τόσο ως προς τον αριθμό των νέων αδειών όσο και ως προς το δομήσιμο όγκο (-24,5% και -25,6% αντίστοιχα). Παράλληλα, το εννεάμηνο του 2025 το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται σε ετήσια βάση, αν και με βραδύτερο ρυθμό (2,9%). Επίσης, τους δέκα μήνες του 2025 καταγράφηκε αύξηση στο συνολικό ύψος των νέων στεγαστικών δανείων (σε ετήσια βάση 45,8%), ωστόσο η τραπεζική χρηματοδότηση παραμένει σε χαμηλά επίπεδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Έρευνας Τραπεζικών Χορηγήσεων (γ΄ τρίμηνο 2025), παρατηρείται μείωση της ζήτησης στεγαστικών δανείων για δεύτερο συνεχές τρίμηνο, έναντι έντονης αύξησης που είχε καταγραφεί το α΄ τρίμηνο του 2025. Αντίθετα, θετικές εξελίξεις καταγράφονται στις επενδύσεις σε κατοικίες (εποχικώς διορθωμένα στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ, σε σταθερές τιμές), οι οποίες σημείωσαν το εννεάμηνο του 2025 ετήσιο ρυθμό ανόδου 14,5% (2,8% ως ποσοστό του ΑΕΠ). Τέλος, οι θετικές επιχειρηματικές προσδοκίες για την κατασκευή κατοικιών (στοιχεία ΙΟΒΕ) ενισχύονται περαιτέρω το ενδεκάμηνο του 2025 (7,6% σε ετήσια βάση).
