Μην χάνεις είδηση. Βάλε το
CRETA24
στην Google
ΠΡΟΣΘΕΣΕ ΤΟ CRETA24 ΣΤΗΝ GOOGLE
Μέχρι και 17.000 νέα διαμερίσματα μπορούν να οικοδομηθούν το προσεχές διάστημα στο Ηράκλειο έπειτα και από την ανακοίνωση του Υπουργείου για τις αλλαγές των ΖΥΣ (ζώνες υποδοχής δόμησης).
Οι ζώνες ανακοινώθηκε για διάφορες πόλεις της χώρας ανάμεσά τους του Ηράκλειο και τα Χανιά και προσφέρουν στην ουσία τη δυνατότητα να μεταφερθεί συντελεστής δόμησης από άλλη περιοχή στη ζώνη ενδιαφέροντος ενός ιδιοκτήτη.
«Μπορεί κάποιος που έχει συντελεστή δόμησης π.χ 0,6 στο τετράγωνο του να αναζητήσει από άλλη περιοχή συντελεστή και να οικοδομήσει» εξήγησε μιλώντας στον ΣΚΑΙ Κρήτης 92,1 και τον Κώστα Μπογδανίδη ο μηχανικός και περιφερειακός σύμβουλος Γιώργος Αλεξάκης ο οποίος χαρακτήρισε θετικό το μέτρο που επανέρχεται μετά από καιρό.
Όπως τόνισε: «Αυτό είχε παγώσει γιατί το συμβούλιο της επικρατείας είχε πει ότι πρέπει να γίνεται κατόπιν μελέτης και σε οργανωμένη διαχείριση σε συγκεκριμένες περιοχές» και συνέχισε: «Με βάση τους πρώτους υπολογισμούς έχουμε επιπλέον 173,000 τετραγωνικά μέτρα ή 17.000 διαμερίσματα των 100 τετραγωνικών…»
Όπως τόνισε ο κ. Αλεξάκης για το Ηράκλειο αφορά 18 ζώνες εκ των οποίων οι 5 στον Άη Γιάννη, 4 στις Μεσαμπελιές, 2 στη Θερισο, 1 στο Ατσαλένιο, 1 στα Καμίνια , 2 στην Κορώνη Μαγαρά και 3 στην Αλικαρνασσό .
«Αυτό που μπορεί να κάνει ο ενδιαφερόμενος είναι να μπει σε μια πλατφόρμα και να δει ποιοι είναι οι συντελεστές που μπορεί να αγοράσει. Και το κάνει αυτό χωρίς να έρθει σε επαφή με πωλητή» κατέληξε ο κ. Αλεξάκης
Τι είναι οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης
Οι ΖΥΣ αποτελούν χωρικό εργαλείο του μηχανισμού μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Μέσω του σχεδιασμού τους προσδιορίζονται οι περιοχές στις οποίες μπορεί, υπό τους προβλεπόμενους όρους και περιορισμούς, να μεταφερθεί συντελεστής από ακίνητα των οποίων η δυνατότητα δόμησης δεν μπορεί να αξιοποιηθεί πλήρως.
Η επιλογή των περιοχών υποδοχής δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τη δυνατότητα πρόσθετης δόμησης. Συνδέεται με την πολεοδομική οργάνωση, τη διαθεσιμότητα τεχνικών υποδομών, τη χωρητικότητα των δικτύων, την κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση, τις περιβαλλοντικές δεσμεύσεις και τη συμβατότητα με τον υπερκείμενο χωρικό σχεδιασμό.
Η μεταφορά συντελεστή δόμησης δεν πρέπει να συγχέεται με μια γενική αύξηση των συντελεστών δόμησης ούτε με τη δημιουργία δικαιώματος δόμησης από μόνη τη δημοσιοποίηση μιας μελέτης.
Η διαδικασία της δημόσιας διαβούλευσης
Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις του ΥΠΕΝ, τα στοιχεία των φακέλων Στρατηγικής Περιβαλλοντικής Εκτίμησης διατίθενται ψηφιακά για ενημέρωση του κοινού.
Η διαδικασία στηρίζεται στην ΚΥΑ ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ.107017/5.9.2006 (ΦΕΚ Β΄ 1225), όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, και ειδικότερα στη διαδικασία του άρθρου 7 για την ενημέρωση και συμμετοχή του κοινού.
Η πρόσκληση προβλέπει προθεσμία 60 ημερών από τη δημοσίευση της αντίστοιχης ανακοίνωσης στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ.
Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να καταθέσουν γραπτές, επαρκώς τεκμηριωμένες απόψεις στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης του Υπουργείου, στη διεύθυνση:
sec.dipa@prv.ypeka.gr
Δεδομένου ότι οι δημοσιεύσεις έγιναν σε δύο διαφορετικές ημερομηνίες, η αφετηρία της προθεσμίας πρέπει να εξετάζεται ανά ανακοίνωση. Η ασφαλέστερη πρακτική είναι η εμπρόθεσμη υποβολή με αναφορά στην ονομασία του χωρικού συστήματος και στην αντίστοιχη μελέτη.
Το επόμενο στάδιο
Με την ολοκλήρωση της περιόδου διαβούλευσης, οι αρμόδιες υπηρεσίες θα πρέπει να αξιολογήσουν τις απόψεις που υποβλήθηκαν και να συνεχίσουν τη θεσμοθετημένη διαδικασία περιβαλλοντικής και πολεοδομικής αξιολόγησης.
Για τον τεχνικό κλάδο, οι νέες μελέτες προσφέρουν ήδη σημαντικό υλικό για την κατανόηση του σχεδιασμού των ΖΥΣ. Το καθοριστικό επόμενο γεγονός θα είναι η εξέλιξη από το επίπεδο της μελέτης στο επίπεδο των εγκεκριμένων ρυθμίσεων.
