Αποκάλυψη: Οι όροι έγκρισης του master plan στο λιμάνι Ηρακλείου – «Πράσινο» για τη μετατροπή του παλιού ψυγείου σε ξενοδοχείο

Συγκεκριμένους όρους, περιορισμούς και απαγορεύσεις για την προστασία του ενετικού παραλιακού μετώπου περιλαμβάνει η έγκριση του Αναπτυξιακού Προγράμματος και της Μελέτης Διαχείρισης (Master Plan) του Λιμένα Ηρακλείου από το Υπουργείο Πολιτισμού.

Όπως αποκαλύπτει το Creta24.gr, η εγκριτική απόφαση του Master Plan συνοδεύεται από 12 παρατηρήσεις, οι οποίες καθορίζουν το πλαίσιο των παρεμβάσεων και των μελλοντικών χρήσεων στη λιμενική ζώνη, με βασική προτεραιότητα την προστασία του ιστορικού και αρχαιολογικού χαρακτήρα της περιοχής.

Κεντρικό σημείο της απόφασης αποτελεί η δυνατότητα μετατροπής του κτιρίου του παλιού Ψυγείου σε ξενοδοχείο, η οποία γίνεται αποδεκτή υπό αυστηρές προϋποθέσεις, ενώ παράλληλα τίθενται σαφή όρια στη νέα δόμηση γύρω από τον ενετικό λιμένα και το φρούριο Κούλες.

Ξενοδοχείο στο παλιό Ψυγείο, αλλά χωρίς επεκτάσεις

Η μετατροπή του παλιού Ψυγείου σε ξενοδοχειακή μονάδα εγκρίνεται υπό τον όρο ότι θα διατηρηθεί αναλλοίωτο το υφιστάμενο κτιριακό κέλυφος. Όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά, “η μετατροπή του κτηρίου του Ψυγείου σε ξενοδοχείο γίνεται δεκτή με τον όρο να διατηρηθεί το κτηριακό κέλυφος ως έχει, χωρίς οιαδήποτε προσθήκη καθ’ύψος ή κατ’ έκταση, χωρίς την προσθήκη εξωστών στα παράθυρα και περγκολών στο δώμα και χωρίς την προσθήκη στέγης. Παράλληλα, να εξεταστεί από τους μελετητές εναλλακτικά η δυνατότητα ένταξης και άλλων χρήσεων, πλην της προτεινόμενης του ξενοδοχείου, στο εν λόγω κτήριο”

Όροι και κανόνες για τις ζώνες Α και Β

Ιδιαίτερα αυστηρό είναι το πλαίσιο που διαμορφώνεται για τις δυνατότητες κτιριακής ανάπτυξης στην περιοχή γύρω από τον ενετικό λιμένα και το φρούριο του Κούλε. Στο σύνολο της λιμενικής ζώνης Α, καθώς και στο τμήμα της ζώνης Β που βρίσκεται εντός του αρχαιολογικού χώρου, επιτρέπεται αποκλειστικά η συντήρηση των νομίμως υφιστάμενων κτιρίων. Δεν επιτρέπεται επέκταση της κάλυψης ή της δόμησης, γεγονός που περιορίζει σημαντικά τις δυνατότητες κτιριακών παρεμβάσεων. Οι περιορισμοί δεν αφορούν μόνο το μέγεθος των κτιρίων, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να αξιοποιηθούν στο μέλλον. Για την εγκατάσταση νέων χρήσεων στα υφιστάμενα κτίρια απαιτείται η υποβολή ολοκληρωμένης πρότασης και μελέτης, η οποία θα εξετάζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις προστασίας της περιοχής. Επιπλέον, προβλέπεται ότι σε περίπτωση κατεδάφισης υφιστάμενου κτιρίου δεν θα επιτρέπεται η ανέγερση νέου στη θέση του.

Οι 12 “παρατηρήσεις” στην απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος

1.Στην λιμενική ζώνη Α, στο σύνολό της, και στη λιμενική ζώνη Β, στο τμήμα αυτής που εμπίπτει εντός των ορίων του αρχαιολογικού χώρου, οι όροι δόμησης να προσαρμοστούν μόνο στα κτίρια που υφίστανται, χωρίς να υπάρχει περιθώριο για αύξησή τους. Εντός των προαναφερόμενων λιμενικών ζωνών Α’ (στο σύνολό της) και Β’ ( κατά το τμήμα αυτής που εμπίπτει εντός των ορίων του αρχαιολογικού χώρου) επιτρέπεται αποκλειστικά και μόνο η συντήρηση των νομίμως υφισταμένων κτιρίων, χωρίς οιαδήποτε κτιριακή επέκταση σε κάλυψη και σε δόμηση, είτε δηλαδή καθ’ ύψος, είτε κατά πλάτος. Στην Λιμενική ζώνη Β η νέα δόμηση να περιοριστεί αποκλειστικά στο τμήμα εκτός των ορίων του αρχαιολογικού χώρου (από τον άξονα της Λ. Εθνικής Αντιστάσεως και προς τα ανατολικά).

2. Στον προβλήτα του Μικρού Κούλε να μην διαμορφωθεί μόνιμος χώρος αναψυχής και υπαίθριων ήπιων εκδηλώσεων. Ο χώρος μπορεί περιστασιακά να φιλοξενεί υπαίθριες εκδηλώσεις κατόπιν συνεννόησης με την ΕΦΑ Ηρακλείου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4858/2021.

3. Στην επόμενη φάση του όλου έργου να εκπονηθεί και να υποβληθεί στις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΠΟ προς εξέταση πρόταση διαμόρφωσης και εξωραϊσμού των υπαίθριων δημόσιων και κοινόχρηστων χώρων, με προτεραιότητα την αναβάθμιση – εξωραϊσμό του χώρου ανατολικά του προβλήτα του Μικρού Κούλε έως τα ανατολικά όρια της λιμενικής ζώνης Α, καθώς η σημερινή εικόνα της περιοχής είναι αισθητικά υποβαθμισμένη, σε ένα χώρο ο οποίος είναι σε άμεση οπτική επαφή με τα ενετικά τείχη, τον ενετικό λιμένα και το ενετικό φρούριο Rocca a Mare (Κούλε).

4. Μετά την μετακίνηση, σε μελλοντικό χρόνο, του Λιμεναρχείου σε νέο κτίριο στην λιμενική ζώνη C, εκτός του αρχαιολογικού χώρου, για την τυχόν ένταξη οποιασδήποτε νέας χρήσης στο υφιστάμενο κτήριο του Λιμεναρχείου στη λιμενική ζώνη Α να υποβληθεί πλήρης πρόταση και μελέτη προς εξέταση στις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΠΟ. Σε περίπτωση που το υφιστάμενο κτήριο στη λιμενική ζώνη Α κατεδαφιστεί να μην ανεγερθεί νέο κτίσμα στη θέση του.

5. Ομοίως και για τα λοιπά κτήρια που βρίσκονται στις εν λόγω περιοχές (λιμενική ζώνη Α, στο σύνολό της, και λιμενική ζώνη Β, στο τμήμα της που εμπίπτει εντός των ορίων του αρχαιολογικού χώρου) για την τυχόν ένταξη οποιασδήποτε νέας χρήσης σε αυτά να υποβάλλεται πλήρης πρόταση και μελέτη προς εξέταση στις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΠΟ. Σε περίπτωση που υφιστάμενο κτήριο κατεδαφίζεται να μην αναγείρεται νέο κτίσμα στη θέση του.

6. Η μετατροπή του κτηρίου του Ψυγείου σε ξενοδοχείο γίνεται δεκτή με τον όρο να διατηρηθεί το κτηριακό κέλυφος ως έχει, χωρίς οιαδήποτε προσθήκη καθ’ύψος ή κατ’ έκταση, χωρίς την προσθήκη εξωστών στα παράθυρα και περγκολών στο δώμα και χωρίς την προσθήκη στέγης. Παράλληλα, να εξεταστεί από τους μελετητές εναλλακτικά η δυνατότητα ένταξης και άλλων χρήσεων, πλην της προτεινόμενης του ξενοδοχείου, στο εν λόγω κτήριο.

7. Να μην τοποθετηθούν ανεμογεννήτριες γιατί οι κατασκευές αυτές θα είναι ορατές από το δώμα του ενετικού φρουρίου του Κούλε, λόγω του ύψους τους.

8. Να μην τοποθετηθούν φωτοβολταϊκα στα δώματα των κτιρίων εντός του αρχαιολογικού χώρου, δηλαδή στην λιμενική ζώνη Α στο σύνολό της και στη λιμενική ζώνη Β, στο τμήμα αυτής που εμπίπτει εντός των ορίων του αρχαιολογικού χώρου. Για το υπόλοιπο τμήμα του λιμένα, εκτός του αρχαιολογικού χώρου, να υποβάλλεται το σχετικό αίτημα προς εξέταση στις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΠΟ.

9. Να προβλεφθεί η συνεργασία με την ΕΕΑ για την προβολή της ενάλιας/ναυτικής κληρονομιάς της Κρήτης, σε κάποιον από τους χώρους παρουσίας του επιβατικού κοινού.

10. Η ΟΛΗ Α.Ε. ως ιδιοκτήτης του κινητού μνημείου, στο πλαίσιο των προβλέψεων του υπό έγκριση Master Plan, να μεριμνήσει για τη δημιουργία υποδομών για τη συντήρηση, διατήρηση και ανάδειξη του σκάφους ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ σύμφωνα και με τους όρους που ετέθησαν στην υπ’ αρ. πρωτ. ΥΠΠΟ/318668/14-07 2026 Απόφαση έγκρισης της έκθεσης Επιτροπής του άρθρου 26 του ν. 4858/2021.

11. Όλες οι μελέτες που θα εκπονηθούν σε εφαρμογή του Master Plan σε επόμενες φάσεις του έργου, ήτοι η Σ.Μ.Π.Ε., οι Μ.Π.Ε. και οι επιμέρους αρχιτεκτονικές και άλλες μελέτες που αφορούν σε νέα έργα ή σε τροποποιήσεις στις υφιστάμενες εγκαταστάσεις, εντός της χερσαίας ζώνης λιμένα να υποβάλλονται προς εξέταση στις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΠΟ και ακολούθως να διαβιβάζονται προς εξέταση από το αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο του ΥΠΠΟ. Ιδιαίτερα όλα τα προβλεπόμενα λιμενικά έργα ή άλλες τυχόν επεμβάσεις στο βυθό θα αδειοδοτούνται κατά περίπτωση, σύμφωνα με το θεσμικό πλαίσιο (Ν.4858/2021, Ν.2071/2001) μετά από υποβρύχιο αρχαιολογικό έλεγχο από την Εφορεία Εναλίων Αρχαιοτήτων.

12. Μετά την έγκριση – κατά τα ανωτέρω -των μελετών από το ΥΠΠΟ όλες οι εκσκαφικές εργασίες στη χερσαία ζώνη λιμένος και το σύνολο των προβλεπόμενων λιμενικών έργων ή άλλων τυχόν επεμβάσεων στο βυθό να γίνονται υπό την εποπτεία των αρμόδιων υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ. Αν κατά τη διάρκεια των εκσκαφών ή άλλων εργασιών εντοπιστούν χερσαίες ή ενάλιες αρχαιότητες οι εργασίες να διακοπούν αμέσως και να ακολουθήσει ανασκαφική έρευνα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 37 του Ν. 4858/2021. Από τα αποτελέσματα της ανασκαφικής έρευνα, κατόπιν γνωμοδότησης των αρμόδιων οργάνων του ΥΠΠΟ, θα εξαρτηθεί η περαιτέρω πορεία των εργασιών.

Η απόφαση του Υπουργείου Πολιτισμού: