ΕΝΦΙΑ, Σπίτι μου και βραχυχρόνιες μισθώσεις – Πώς θα βγουν περισσότερα σπίτια στην αγορά

Μια σειρά από παρεμβάσεις για το Στεγαστικό έφεραν οι εξαγγελίες του Κυριάκου Μητσοτάκη, από το βήμα της ΔΕΘ, που στόχο έχουν την κάλυψη διαφορετικών αναγκών της αγοράς ακινήτων και τελικά να «βγουν» περισσότερα σπίτια στην αγορά.

Από τη μία, το «Σπίτι Μου 3» επιχειρεί να διευκολύνει την πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση, ενώ από την άλλη ο νέος φόρος μεταβίβασης επιχειρεί να περιορίσει μέρος της ζήτησης, εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Ενώ σημαντικό μέτρο αποτελεί και η επέκταση της απαλλαγής από τον φόρο των κενών ακινήτων που ενοικιάζονται για το 2027-2030, η παράταση της απαγόρευσης έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης και το πάγωμα του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές για ακόμα 4 χρόνια.

Σε αυτά έρχεται να προστεθεί και το πολυαναμενόμενο Affordable Housing Act της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.

Πρακτικά, στόχος της Κομισιόν είναι να καταστήσει διαθέσιμα νομικά όπλα στα κράτη-μέλη, προκειμένου να βοηθηθούν πόλεις που αντιμετωπίζουν σημαντικό πρόβλημα με τις επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Όλες οι παρεμβάσεις για το Στεγαστικό

1. Κατάργηση του ΕΝΦΙΑ

Προβλέπεται η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία, από το 2027.

Αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων.

Πρόκειται για ένα μέτρο που δεν αποτελεί μια απλή φορολογική ελάφρυνση, αλλά κίνητρο παραμονής και επιστροφής στην Περιφέρεια, στήριξη της μικρής ιδιοκτησίας και συμβολή στη δημογραφική συρρίκνωση, σύμφωνα με το κυβερνητικό επιτελείο.

2. «Σπίτι μου 3»

Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, ο νέος κύκλος του προγράμματος, προβλέπει χαμηλό επιτόκιο για περίπου 40.000 νέα ζευγάρια και διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων.

Παράλληλα, αυξάνεται το όριο ηλικίας και καλύπτονται ακίνητα που θα έχουν αξία συμβολαίου έως 300.000 ευρώ.

3. Βραχυχρόνια μίσθωση

Παράταση της απαγόρευσης έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης

Σύμφωνα με την εξειδίκευση, ο «απαγόρευση» αφορά τα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης. Πρόκειται, ωστόσο, για μέτρο που δεν έχει ακόμη θεσμοθετηθεί. Συνεπώς, παραμένουν στον «αέρα» οι ακριβείς όροι της παράτασης.

4. Πάγωμα ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές

Παρατείνεται και για το 2027 η αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων, με στόχο τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων.

Χάρη στην αναστολή του ΦΠΑ, οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

5. Αύξηση φόρου μεταβίβασης

Η αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% αφορά στις πωλήσεις κατοικιών με αγοραστή από τρίτες χώρες, δηλαδή εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Πρόκειται για ένα μέτρο που στοχεύει στον περιορισμό της επενδυτικής ζήτησης από ξένους αγοραστές και, κατ’ επέκταση, στη συγκράτηση των πιέσεων που ασκούνται στις τιμές των ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η ζήτηση από το εξωτερικό έχει αυξηθεί σημαντικά.

Σημειώνεται πως η επιβάρυνση, αφορά μόνο τις μεταβιβάσεις κατοικιών και όχι αγορές επαγγελματικών χώρων, οικοπέδων ή άλλων ακινήτων.

6. Φορολογικά κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση

Προβλέπεται η επέκταση απαλλαγής από τον φόρο των κενών ακινήτων που ενοικιάζονται για το 2027-2030.

Ακόμα, δίνεται φορολογικό κίνητρο κατασκευής νέων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση με ευνοϊκούς όρους (build to rent).

6. Ανακαίνιση κατοικιών

Παρατείνεται η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2027-2030.

Επιπλέον, με προϋπολογισμό 500 εκατ. ΕΣΠΑ, βρίσκεται στα «σκαριά» ένα Πρόγραμμα Ανακαίνισης Παλαιών Κατοικιών με Ήπιες Ενεργειακές Παρεμβάσεις.

7. Επιστροφή ενοικίων

Εντός του μήνα θα ξεκινήσει η αναδρομική διπλή επιστροφή ενοικίου, σε εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές στην επαρχεία, ενώ τον Νοέμβριο, θα γίνει η γενική επιστροφή ενοικίου με διευρυμένα όρια.

Συγκεκριμένα, τα όριοα αυξάνονται από τα 20.000 στα 25.000 ευρώ για άγαμους και από τα 28.000 στα 35.000, συν 5.000 το κάθε παιδί για έγγαμους και για μονογονεϊκές 39.000,συν 5.000 για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Νέα εργαλεία από την Κομισιόν

«Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις αποτελούν μέρος του προβλήματος σε πολλές πόλεις. Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, ως θεμελιώδης ιδέα, είναι καλή. Και δεν διαφωνούμε καθόλου με τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ως τέτοιες. Για ορισμένους, είναι μια εξαιρετική ευκαιρία να ταξιδέψουν και να επισκεφθούν χώρες που δεν έχουν επισκεφθεί ποτέ πριν. Για άλλους, είναι μια ευπρόσδεκτη πηγή εισοδήματος», εξήγησε κατά την παρουσίαση ο αρμόδιος επίτροπος Ενέργειας και Στέγασης, Νταν Γιόργκεσεν.

«Αλλά βλέπουμε περιοχές και πόλεις όπου έχει σημειωθεί αύξηση στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, η οποία έχει οδηγήσει στο να πληθαίνουν οι απλοί άνθρωποι χωρίς στέγη και αυτό οδηγεί σε αύξηση των τιμών, κάτι που είναι εντελώς απαράδεκτο. Και αν δούμε τι έχει συμβεί με τις τιμές, είναι αρκετά ανησυχητικό. Αυτό σημαίνει ότι οι κανονικοί άνθρωποι με κανονικές δουλειές –νοσοκόμες, δάσκαλοι, αστυνομικοί– συχνά δεν είναι σε θέση να ζήσουν εκεί που υπηρετούν», συμπλήρωσε.

Οι αριθμοί δίνουν μια σαφή εικόνα: τα τελευταία 10 χρόνια, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 59% στο Βερολίνο, 75% στη Μαδρίτη και 103% στη Λισαβόνα. Στην Ελλάδα και ιδιαίτερα στην Αθήνα, εκτιμήσεις αναφέρουν ότι τα τελευταία 10 χρόνια οι αυξήσεις ενοικίων υπολογίζονται σε 40%-50% στις δημοφιλείς περιοχές. Ωστόσο επίσημα στοιχεία δεν υπάρχουν. Εχουν γίνει προσπάθειες για περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και πάλι το πρόβλημα παραμένει έντονο.

Η πρόταση υποστηρίζει τις Αρχές στις προσπάθειές τους να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών σε περιοχές που την έχουν περισσότερο ανάγκη, μεταξύ άλλων μέσω ταχύτερου σχεδιασμού και αδειοδότησης για νέες κατασκευές, ανακαινίσεις και αναδιαμόρφωση κτιρίων, καθώς και τη διευκόλυνση των επενδύσεων. Οι Αρχές ενθαρρύνονται επίσης να επικεντρώσουν αυτές τις προσπάθειες στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσω Σχεδίων Επιτάχυνσης Στέγασης.

Η πρόταση της Κομισιόν πρέπει τώρα να συμφωνηθεί από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο, δηλαδή τα κράτη-μέλη. Η σύνταξη του τελικού κειμένου θα πρέπει να «απαντά» στις ανησυχίες κρατών-μελών και ευρωβουλευτών για πλήγμα στο δικαίωμα της ιδιοκτησίας, αλλά και για εμπόδια στην ανταγωνιστικότητα.

Πηγή: cnn.gr