Γήπεδο ΟΦΗ: Η «διπλή ανάπλαση», η πρόοδος των απαλλοτριώσεων και τα επόμενα βήματα

Η «διπλή ανάπλαση» ήταν η βάση πάνω στην οποία είχε στηθεί ο σχεδιασμός για το νέο γήπεδο του ΟΦΗ, ήδη από τις συναντήσεις του Μαϊου.

Η περιοχή του Κορώνη Μαγαρά βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο του σχεδιασμού, με όλες τις εμπλεκόμενες πλευρές να συμφωνούν στην προοπτική δημιουργίας εκεί του νέου γηπέδου του Oμίλου.

Στα πρότυπα του Βοτανικού (όσον αφορά την διπλή ανάπλαση) και της ”Allwyn Arena” (χωροθέτηση), του νέου γηπέδου που ετοιμάζεται για τον Παναθηναϊκό και αυτό της ΑΕΚ στη Νέα Φιλαδέλφεια./

Μάλιστα, σήμερα (09/09) βρέθηκαν ξανά στη Λότζια ο πρόεδρος της ΠΑΕ ΟΦΗ Μιχάλης Μπούσης, ο αντιπρόεδρος της ΠΑΕ Ηλίας Πουρσανίδης, ο Περιφερειάρχης Κρήτης Σταύρος Αρναουτάκης, ο Δήμαρχος Ηρακλείου Αλέξης Καλοκαιρινός, ο αντιδήμαρχος Νίκος Γιαλιτάκης ενώ αυτή τη φορά υπήρχε και πρόοδος από τον Ερασιτέχνη ΟΦΗ, ο Δημήτρης Αποστολάκης.

Μια λύση που είχε προκριθεί πριν μήνες,  με τον σχεδιασμό να προβλέπει την αξιοποίηση της έκτασης του Γεντί Κουλέ από τον Δήμο και την παραχώρηση έκτασης στον ΟΦΗ.

Ωστόσο, όπως είχαμε επισημάνει και στο ρεπορτάζ του Μαΐου, η συγκεκριμένη έκταση δεν είναι χωρίς προβλήματα.

Οι απαλλοτριώσεις

Αυτά είναι ζητήματα που θα πρέπει πλέον να αποτυπωθούν και να αξιολογηθούν με επιστημονικό και τεχνικό τρόπο.

Σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένεται το επόμενο διάστημα να προχωρήσει προκαταρκτική μελέτη για την αποτύπωση της περιοχής και την πρώτη κοστολόγηση, ενώ στον σχεδιασμό προβλέπεται και η παρουσία ανεξάρτητου συμβούλου, ο οποίος θα συμβάλει στον προσδιορισμό των απαιτούμενων μελετών και των επόμενων βημάτων.

Παράλληλα, έχουν μπει στο τραπέζι και πιο συγκεκριμένα δεδομένα για την απαιτούμενη έκταση.

Ο σχεδιασμός αφορά τελικά περίπου 35 στρέμματα, με περίπου 10 ιδιοκτησίες να έχουν ήδη απαλλοτριωθεί από τον Δήμο και να απομένουν επιπλέον απαλλοτριώσεις για περίπου 25 στρέμματα.

Με βάση τις σημερινές τιμές, το κόστος των συγκεκριμένων απαλλοτριώσεων υπολογίζεται περίπου στα 8 εκατ. ευρώ.

Καλώδια υψηλής τάσης και κυκλοφοριακή σύνδεση 

Από την περιοχή διέρχονται καλώδια υψηλής τάσης, ένα ζήτημα που μπορεί εκ πρώτης όψεως να μοιάζει διαχειρίσιμο, στην πράξη όμως απαιτεί συγκεκριμένες τεχνικές παρεμβάσεις και μελέτη.

Ακόμη σημαντικότερο είναι το ζήτημα ενός μη οριοθετημένου ρέματος που βρίσκεται στην έκταση. Πρόκειται για παράμετρο που μπορεί να επηρεάσει καθοριστικά τον σχεδιασμό και να απαιτήσει ειδικές διαδικασίες πριν μπορέσει να προχωρήσει οποιαδήποτε κατασκευή.

Και φυσικά, ακόμη κι αν τα συγκεκριμένα ζητήματα ξεπεραστούν, παραμένει ένα ακόμη μεγάλο κεφάλαιο: η κυκλοφοριακή σύνδεση της περιοχής με την υπόλοιπη πόλη.

Το μοντέλο της «διπλής ανάπλασης» και η χρηματοδότηση

Το μοντέλο της «διπλής ανάπλασης» στην Κορώνη σε σχέση με τον Βοτανικό έχει μια σημαντική διαφορά: Ότι πέρα από τα 8 εκ. των απαλλοτριώσεων, ο Δήμος Ηρακλείου δεν θα δώσει πόρους για την κατασκευή του νέου γηπέδου, όπως συνέβη στο γήπεδο που φτιάχνεται στον Βοτανικό για τον Παναθηναϊκό.

Ο Δήμος Ηρακλείου δεν θα συμμετάσχει στο κόστος κατασκευής του νέου γηπέδου.

Πάντως, αυτό που συμφωνήθηκε σήμερα είναι να διεκδικηθεί και κρατική χρηματοδότηση, σε συνδυασμό με πόρους της Περιφέρειας Κρήτης και φυσικά τη συμβολή της πλευράς του ΟΦΗ και του ιδιοκτήτη της ΠΑΕ, Μιχάλη Μπούση.

Μοιάζει να είναι μια καλή συγκυρία, έπειτα και από τις πρόσφατες κυβερνητικές εξαγγελίες για μεγάλα αθλητικά έργα (βλ. γήπεδο ΠΑΟΚ) και πλέον υπάρχει κοινή κατεύθυνση για τη διεκδίκηση πόρων και για το γήπεδο του ΟΦΗ.

Έτσι, από τον Μάιο μέχρι σήμερα, η συζήτηση έχει κάνει ένα σημαντικό βήμα.

Η περιοχή έχει πλέον μπει στο επίκεντρο, υπάρχει συμφωνία όλων των πλευρών και δρομολογείται το ”σκανάρισμα” της περιοχής, παράλληλα με την πορεία των απαλλοτριώσεων.