Επιστροφή ενοικίου: Τα 6 SOS για να μην την χάσετε – Πόσα χρήματα δικαιούστε

Τον κίνδυνο να χάσουν το δικαίωμα είσπραξης της επιστροφής ενός ενοικίου του έτους 2025 ή να εισπράξουν ποσό επιστροφής ενοικίου μικρότερο από αυτό που πραγματικά δικαιούνται αντιμετωπίζουν χιλιάδες ενοικιαστές κατοικιών.

Ο «Ε.Τ.» λοιπόν δημοσιεύει σήμερα οδηγίες για τον ορθό τρόπο συμπλήρωσης των κωδικών του πίνακα 6 που αφορούν στα καταβληθέντα ενοίκια κύριας και φοιτητικής κατοικίας του 2025, καθώς και άλλες συμβουλές, ώστε οι μεν δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου που ήδη υπέβαλαν τις δηλώσεις τους να ελέγξουν ξανά τι δήλωσαν στους συγκεκριμένους κωδικούς και αν διαπιστώσουν τα λάθη ή τις παραλείψεις που τους υποδεικνύουμε να τα διορθώσουν εγκαίρως υποβάλλοντας το αργότερο μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου είτε εμπρόθεσμες είτε εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, οι οποίες δεν επιβαρύνονται με πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής, οι δε ελάχιστοι δικαιούχοι που ακόμη δεν συμπλήρωσαν και δεν υπέβαλαν τις δηλώσεις τους να προσέξουν και να αναγράψουν με ορθό τρόπο τα στοιχεία για τις δαπάνες ενοικίων κύριας και φοιτητικής κατοικίας που πραγματοποίησαν το 2025. Σε κάθε περίπτωση, η ορθή συμπλήρωση των επίμαχων κωδικών από όλους τους δυνητικά δικαιούχους θα διασφαλίσει ότι όλοι τους θα εισπράξουν στο ακέραιο τα ποσά επιστροφής ενοικίου που δικαιούνται.

Αναλυτικά, για τον ορθό υπολογισμό των ποσών επιστροφής ενοικίων που δικαιούνται 1.000.000 ενοικιαστές και προκειμένου να εισπράξουν το 100% των ποσών που δικαιούνται τον προσεχή Νοέμβριο, θα πρέπει να προσέξουν τα εξής 6 σημεία:

1 Ορθή αναγραφή της ετήσιας δαπάνης για ενοίκια κύριας κατοικίας στους κωδικούς 811-816 του πίνακα 6 του εντύπου Ε1 και της ετήσιας δαπάνης για την πληρωμή ενοικίων φοιτητικής στέγης παιδιών στους κωδικούς 817-822 του πίνακα 6 του εντύπου Ε1.

2 Ορθή αναγραφή της δαπάνης ενοικίων σε περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί μισθωτήρια με αντισυμβαλλόμενους είτε έναν ιδιοκτήτη και δύο ή περισσότερους ενοικιαστές είτε δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες και έναν ενοικιαστή είτε δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες και δύο ή περισσότερους ενοικιαστές.

Αντίστοιχα, σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες και ένας ενοικιαστής απαιτείται να δηλώνεται από τον ενοικιαστή στον πίνακα 6 του δικού του Ε1 ξεχωριστά το μερίδιο επί του ετήσιου ποσού ενοικίων που αναλογεί σε κάθε έναν εκ των ιδιοκτητών, ενώ εάν και οι ενοικιαστές είναι δύο ή περισσότεροι θα πρέπει να αναγράφονται ξεχωριστά τα μερίδια ενοικίων που αναλογούν σε κάθε ιδιοκτήτη και κάθε ενοικιαστή.

3 Ορθός τρόπος υπολογισμού της επιστροφής ενοικίου, ώστε να μην υπάρξουν λάθη στη δήλωση και εν συνεχεία δυσάρεστες εκπλήξεις.

Η ετήσια δαπάνη ενοικίου εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους και το ποσό της επιστροφής ενοικίου υπολογίζεται στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου. Εάν, για παράδειγμα, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2025 το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας κατοικίας ήταν 400 ευρώ (συνολικά 2.400 ευρώ) και από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο έγινε μετακόμιση σε νέα κύρια κατοικία, με μηνιαίο μίσθωμα 450 ευρώ (συνολικά 2.700 ευρώ), το συνολικό ετήσιο μίσθωμα για κύρια κατοικία ανέρχεται 5.100 ευρώ και η επιστροφή ενοικίου θα ανέλθει σε 425 ευρώ (5.100 ευρώ /12 = 425 ευρώ). Σε μια τέτοια περίπτωση, όπως ήδη προαναφέρθηκε, ο ενοικιαστής πρέπει να δηλώσει στη δήλωση Ε1 ξεχωριστά τα ενοίκια που κατέβαλε για κάθε ακίνητο, για να πάρει το σύνολο της επιστροφής που δικαιούται.

Σε περίπτωση, που, μέσα στο 2025, ο μισθωτής έχει νοικιάσει περισσότερες από μία κύριες κατοικίες διαδοχικά, πρέπει να δηλώσει ξεχωριστά τα ενοίκια που κατέβαλε για κάθε ακίνητο. Αν οι δηλώσεις υποβλήθηκαν ήδη με παραλείψεις στην αναγραφή του συνόλου των κατοικιών και των αντίστοιχων καταβληθέντων ενοικίων, θα πρέπει άμεσα να υποβληθούν τροποποιητικές με προσθήκη των στοιχείων που έχουν παραλειφθεί.

Για κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας μέσα στο 2025 πρέπει να δηλωθεί αντίστοιχα σε κάθε έναν από τους κωδικούς 081, 082 ή και 083 του πίνακα 6 ο αριθμός της σχετικής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβλήθηκε στην ΑΑΔΕ. Επίσης για κάθε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας μέσα στο 2025 πρέπει να δηλωθεί αντίστοιχα σε κάθε έναν από τους κωδικούς 084, 085 ή και 086 του πίνακα 6 ο αριθμός της σχετικής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβλήθηκε στην ΑΑΔΕ.

6 Απαραίτητη η δήλωση στην ΑΑΔΕ ενός αριθμού ΙΒΑΝ τραπεζικού λογαριασμού από κάθε δικαιούχο.

Οσοι δικαιούχοι δεν έχουν δηλώσει αριθμό IBAN τραπεζικού λογαριασμού, στην ΑΑΔΕ πρέπει να το πράξουν άμεσα, ώστε να λάβουν την ενίσχυση που δικαιούνται.

Πηγή: Εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος»