Η παγκόσμια ξενοδοχειακή βιομηχανία βρίσκεται σε μια περίοδο έντονης ανάπτυξης, με τις νέες επενδύσεις στον τομέα να καταγράφουν ιστορικό ρεκόρ. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της εταιρείας αναλύσεων Lodging Econometrics (LE), στο τέλος του 2024 υπήρχαν 15.820 ξενοδοχειακά έργα σε διάφορα στάδια ανάπτυξης, τα οποία αντιπροσωπεύουν σχεδόν 2,5 εκατομμύρια νέα δωμάτια σε όλο τον κόσμο.
Η κατανομή των ξενοδοχειακών επενδύσεων
Οι Ηνωμένες Πολιτείες κατέχουν την πρωτοκαθεδρία στις νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις, με σχεδόν 6.400 έργα σε εξέλιξη, που αντιστοιχούν στο 40% του παγκόσμιου συνόλου. Η Κίνα ακολουθεί στη δεύτερη θέση, με 3.800 νέα ξενοδοχεία, που αντιπροσωπεύουν το 24% των παγκόσμιων επενδύσεων στον τομέα.
Εντυπωσιακή ανάπτυξη σημειώνει και η Ινδία, όπου ο αριθμός των ξενοδοχειακών έργων αυξήθηκε κατά 35% μέσα σε έναν χρόνο, φτάνοντας τα 700 έργα. Στην τέταρτη θέση βρίσκεται ο Καναδάς με 333 ξενοδοχειακά έργα, ενώ την πεντάδα συμπληρώνει η Σαουδική Αραβία με 316 νέα ξενοδοχεία υπό ανάπτυξη.
Η Ευρώπη και η δυναμική της στον ξενοδοχειακό τομέα
Η Ευρώπη αντιπροσωπεύει περίπου το 10% των νέων ξενοδοχειακών επενδύσεων παγκοσμίως, με 1.661 έργα που θα προσθέσουν συνολικά 244.464 νέα δωμάτια στην αγορά. Αν και η ήπειρος δεν ηγείται της παγκόσμιας ανάπτυξης, εξακολουθεί να αποτελεί μια ελκυστική επενδυτική επιλογή, καθώς πολλές ευρωπαϊκές χώρες αναπτύσσουν τη φιλοξενία τους με βάση τις νέες ταξιδιωτικές τάσεις και τη ζήτηση.
Η αγορά με τον μεγαλύτερο αριθμό υπό ανάπτυξη ξενοδοχείων στην Ευρώπη είναι το Ηνωμένο Βασίλειο, όπου σχεδιάζονται 286 νέα ξενοδοχεία, που θα προσθέσουν πάνω από 40.000 δωμάτια στη συνολική χωρητικότητα της χώρας. Η Γερμανία ακολουθεί με 161 νέα ξενοδοχεία, ενώ στην τρίτη θέση βρίσκεται η Τουρκία με ιστορικά υψηλό αριθμό έργων (130 ξενοδοχεία). Στην πρώτη πεντάδα περιλαμβάνονται επίσης η Γαλλία (119 ξενοδοχεία) και η Πορτογαλία (113 ξενοδοχεία), δείχνοντας ότι οι επενδύσεις επικεντρώνονται κυρίως σε τουριστικά δημοφιλείς περιοχές.
Σε επίπεδο πόλεων, το Λονδίνο συνεχίζει να είναι η κορυφαία ευρωπαϊκή αγορά για νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις, με 77 έργα σε εξέλιξη και σχεδόν 15.000 νέα δωμάτια. Ακολουθεί η Κωνσταντινούπολη με 49 νέα ξενοδοχεία και η Λισαβόνα με 35 έργα. Το Δουβλίνο και η Τασκένδη του Ουζμπεκιστάν μοιράζονται την τέταρτη θέση, με 24 νέα ξενοδοχεία η καθεμία.
Η ενίσχυση των μετατροπών και ανακαινίσεων
Ένα αξιοσημείωτο στοιχείο στην ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά είναι η αύξηση των μετατροπών υφιστάμενων ακινήτων σε ξενοδοχεία, η οποία έφτασε το 26% ετησίως σε επίπεδο έργων, και το 13% σε επίπεδο δωματίων, συνολικά 520 νέα ξενοδοχειακά έργα. Μαζί με τις ανακαινίσεις, το σύνολο των ξενοδοχειακών επεμβάσεων ανέρχεται σε 667 έργα και 84.289 δωμάτια.
Όσον αφορά τις κατηγορίες ξενοδοχείων, οι upscale (352 έργα), upper midscale (322 έργα) και upper upscale (276 έργα) κατηγορίες αντιπροσωπεύουν το 57% του συνόλου των έργων και το 60% των νέων δωματίων στην Ευρώπη. Επιπλέον, ο τομέας των πολυτελών ξενοδοχείων (luxury) σημείωσε τη μεγαλύτερη άνθησή του από το 2019, με 127 νέα έργα.
Η προοπτική για το 2025 και οι προκλήσεις
Το 2024, συνολικά 289 νέα ξενοδοχεία άνοιξαν τις πόρτες τους στην Ευρώπη, προσθέτοντας σχεδόν 39.000 δωμάτια. Η Lodging Econometrics εκτιμά ότι το 2025 θα σημειωθεί αύξηση περίπου 18% στις νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις, με 342 νέα ξενοδοχεία να αναμένεται να ανοίξουν, προσφέροντας επιπλέον 48.500 δωμάτια σε ολόκληρη την ήπειρο. Το 2026, αναμένεται περαιτέρω αύξηση, με 399 νέα ξενοδοχεία και πάνω από 51.000 δωμάτια να ενταχθούν στην αγορά.
Ωστόσο, παρά την ισχυρή ανάπτυξη, ο κλάδος αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως η αύξηση του κόστους κατασκευής, οι περιβαλλοντικοί περιορισμοί και η έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού. Επιπλέον, η επιβράδυνση της οικονομικής ανάπτυξης σε ορισμένες περιοχές της Ευρώπης θα μπορούσε να επηρεάσει τον ρυθμό ανάπτυξης νέων ξενοδοχείων, ιδίως σε αγορές όπου η χρηματοδότηση εξαρτάται από τραπεζικά δάνεια και επενδυτικά κεφάλαια.
