Στην 3η υψηλότερη θέση μεταξύ 56 χωρών, κατατάσσεται η ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων το γ’ τρίμηνο του 2023, όσον αφορά το μέσο όρο ετήσιας αύξησης των ονομαστικών τιμών, με βάση τον παγκόσμιο δείκτη που καταρτίζει η διεθνής εταιρεία εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων Knight Frank.
“Από τη μια μεριά βλέπουμε αύξηση των τιμών πώλησης κι ενοικίασης κι από την άλλη μεριά τα εισοδήματά μας είτε παραμένουν σταθερά, είτε είναι μειωμένα σε σχέση με το 2007, λόγω της ακρίβειας και του κόστους διαβίωσης. Γι’αυτό λέμε ότι η χώρα μας βρίσκεται σε βαθεία στεγαστική κρίση” σχολίασε στην Τηλεόραση CRETA ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας. “Γενικά το κόστος στέγασης βλέπουμε ότι αγγίζει σχεδόν το σύνολο ενός καλού μισθού όσον αφορά τις κατοικίες που είναι κατάλληλες για οικογένειες και το 60-70% ενός μισθού, όταν αφορά ακίνητο κατάλληλο για νέους. Είμαστε μια χώρα που για 5η συνεχόμενη χρονιά, είμαστε πρωταθλητές στο κόστος στέγασης σε όλη την Ευρώπη.”
Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των κατοικιών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 11,9% την περίοδο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου 2023, με τη σωρευτική αύξηση από το 2017 να φθάνει το 57,5%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ).
“Αναφορικά με τις τιμές ενοικίασης για ακίνητα τα οποία είναι κατάλληλα για οικογένειες, από το 2018 έως το 2022, είχαμε μια αύξηση των ζητούμενων τιμών από 37,2% έως και 42,1%. Ενώ το 2023 έχουμε μια επιπλέον μεσοσταθμική αύξηση που κυμαίνεται από 6 έως 10%. Παράλληλα όμως βλέπουμε ότι ακόμη και στα ακίνητα που είναι μικρότερης επιφάνειας, κατάλληλα για νέους ή για φοιτητές, οι αυξήσεις αγγίζουν ακόμη και το 53%, από το 2017 έως το 2022. Ενώ το 2023 καταγράφηκε επιπλέον αύξηση που κυμάνθηκε από 12 έως και 16%” ανέλυσε ο κ. Μπάκας.
Στο Ηράκλειο, σύμφωνα με την Πρόεδρο Κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη, οι πιθανότητες εύρεσης διαμερίσματος για ενοικίαση στο κέντρο της πόλης είναι ελάχιστες. Αν όμως κάποιος καταφέρει και βρει, οι τιμές διαμορφώνονται ως εξής:
Με βάση το δείκτη τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η ΤτΕ για το σύνολο της χώρας, η υψηλότερη τιμή του δείκτη παρατηρήθηκε το 2008 (101,7) και στη συνέχεια ακολούθησε σταθερά καθοδική πορεία, για να καταγραφεί η χαμηλότερη τιμή το 2017 (59). Έκτοτε, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία, ανερχόμενος σε 92,9 το γ’ τρίμηνο 2023.
“Τώρα έχουμε μεγαλύτερη ζήτηση σε διαμερίσματα κάποιας παλαιότητας και λιγότερη ζήτηση σε οικόπεδα, λόγω του κόστους κατασκευής που είναι αυξημένο. Πριν από 2,3 χρόνια το κόστος κατασκευής ανά τ.μ. ήταν περίπου 1.000 ευρώ, ενώ σήμερα έχει εκτοξευθεί στα 1.600 ευρώ περίπου” σημείωσε η κ. Μαυράκη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι βάσει στοιχείων της eurostat, το 71,9% των νέων στην Ελλάδα, ηλικίας 18 έως 34 ετών ζει στο παιδικό δωμάτιο, κατατάσσοντας τη χώρα 2η στην Ευρώπη. Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις χώρες με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, ωστόσο το ποσοστό αυτό τα τελευταία χρόνια συρρικνώνεται.
“Από το 2019 έως το 2023 έχουμε φτάσει πλέον στο 72,8%. Δηλαδή καταγράφεται μια μείωση 2,6 ποσοστιαίες μονάδες. Αυτό αντιστοιχεί σε 103.000 κατοικίες. Εδώ αξίζει να αναφέρω ότι το 2007 είχαμε 17 δισ. ευρώ εκδόσεις στεγαστικών δανείων, ενώ το 2023 πάνω από 1,3-1,4 δισ. ευρώ. Δηλαδή μια χρονιά ολόκληρη του 2023, αντιστοιχεί σε σχεδόν ένα μήνα μόνο του 2007″ ανέφερε ο κ. Μπάκας.
