Τα νότια προάστια σήμερα με διαφορά διαθέτουν τον μεγαλύτερο αριθμό νεόδμητων κατοικιών προς πώληση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια η οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή έχει πάρει φωτιά, καθώς η ζήτηση κυρίως από ξένους αγοραστές συνεχώς αυξάνεται.
Όπως ακριβώς αυξάνονται και οι τιμές, οι οποίες συμπαρασύρονται προς τα πάνω τόσο από την μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού όσο και από τις υπόλοιπες τουριστικές επενδύσεις. Η Γλυφάδα διαθέτει με διαφορά το πιο σύγχρονο απόθεμα κατοικιών, καθώς οι περισσότερες από αυτές που διατίθενται προς πώληση σήμερα έχουν κατασκευαστεί μετά το 2023.
Παρατηρείται, ωστόσο, ένα κενό στην αγορά για τις κατοικίες που έχουν χτιστεί από το 2000 έως το 2022, με τον αριθμό τους να είναι αισθητά μικρός συγκριτικά με τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του ’80 και που σήμερα πωλούνται. Η δεκαετία του ’80 φαίνεται να αντιπροσωπεύει μια περίοδο κατασκευαστικής άνθησης για την περιοχή, πιθανότατα ως αποτέλεσμα της ανάπτυξης υποδομών που έγιναν εκείνη την εποχή.
Τα παλαιότερα αυτά ακίνητα προσελκύουν ακόμη αγοραστές, καθώς συχνά επιλέγονται για ανακαίνιση με σκοπό την επαναπώλησή τους στην αγορά. Στην ευρύτερη περιοχή του Ελληνικού παρατηρείται ένας μεγάλος αριθμός νέων κατοικιών, καθώς η ανάπτυξη του έργου The Ellinikon από τη Lamda Development έχει καταστήσει την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές και κατοίκους. Η επένδυση αυτή λειτουργεί σαν μαγνήτης, με αποτέλεσμα να έχουν ανεγερθεί αρκετά νέα ακίνητα τα τελευταία χρόνια, καλύπτοντας τις αυξημένες ανάγκες για σύγχρονα σπίτια και διαμερίσματα.
Αντίθετα, στον δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, η εικόνα είναι κάπως διαφορετική. Αν και υπάρχει και εκεί σημαντικός αριθμός νέων κατοικιών προς πώληση, ο συνολικός αριθμός των παλαιότερων ακινήτων που διατίθενται στην αγορά είναι μεγαλύτερος. Αυτό υποδηλώνει ότι οι παλαιότερες κατοικίες συνεχίζουν να έχουν ζήτηση και να κυριαρχούν στην τοπική αγορά ακινήτων, παρά την ανάπτυξη νέων έργων στην περιοχή. Tα ακίνητα της περιόδου 1971 – 1985 καταλαμβάνουν το 31% όσων πωλούνται στην περιοχή. Ακολουθούν οι κατοικίες κατασκευής 1986 – 2000, που αποτελούν το 13% της αγοράς, δείχνοντας ότι υπάρχει συνεχής ζήτηση για ακίνητα αυτής της εποχής.
Τέλος, οι παλαιότερες κατασκευές (πριν από το 1970) αντιπροσωπεύουν το 8% των διαθέσιμων ακινήτων. Οι τιμές ωστόσο πώλησης συνεχίζουν να είναι στα ύψη, γεγονός ωστόσο που θα συνεχιστεί για μία πενταετία ακόμα, αλλά με πιο ήπιους ρυθμούς ανόδου που θα είναι της τάξης του 2% με 3%. Προς το παρόν ωστόσο οι αυξήσεις είναι πιο υψηλές, συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους δείκτες του Spitogatos, στο γ΄ τρίμηνο η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς διαμορφώθηκε στα 3.818 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 5,70% σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι τιμές των ενοικίων «τρέχουν» με εντυπωσιακή αύξηση 8,60%, φτάνοντας, πλέον, στα 12,84 ευρώ/τ.μ.
Και κάπως έτσι, στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 περιλαμβάνονται η Βουλιαγμένη με 6.988 ευρώ/τ.μ., η Βούλα με 5.653 ευρώ/τ.μ. και η Γλυφάδα με 5.124 ευρώ/τ.μ., ενώ σε ό,τι αφορά στην ενοικίαση κατοικίας, στις περιοχές της Αττικής με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές είναι και πάλι η Βουλιαγμένη (20 ευρώ/τ.μ.), η Γλυφάδα (16,5 ευρώ/τ.μ.) και η Βούλα (15,70 ευρώ/τ.μ.).
Ειδικά όσον αφορά στην περιοχή του Ελληνικού, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ήταν υψηλότερη στο Κάτω Ελληνικό, με 6.999 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ακριβότερα ενοίκια καταγράφονται στις Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις – Αεροδρόμιο, με 19,58 ευρώ/τ.μ. Κάτι που τόνισε πρόσφατα και ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, υποστηρίζοντας ότι οι τιμές των κατοικιών τόσο μέσα στο πρώην αεροδρόμιο όσο και έξω από αυτό έχουν αυξηθεί σημαντικά.
Συγκεκριμένα, οι τιμές του Little Athens ξεκινούν από 7.500 ευρώ το τ.μ. και μπορούν να φτάνουν και τα 17.000 ευρώ το τ.μ., με αποτέλεσμα να έχουν αγγίξει τα επίπεδα που πωλούνται τα σπίτια στις ακριβότερες περιοχές των Νοτίων Προαστίων.
Ακριβότερη περιοχή για αγορά στα Νότια Προάστια -με βάση τις πωλήσεις του Σεπτεμβρίου- είναι το Καβούρι, με μέση τιμή 7.800 ευρώ/τ.μ., ενώ «φωτιά» είναι τα ενοίκια στον Λαιμό της Βουλιαγμένης, με 25,38 ευρώ/τ.μ.
