Ηδη το 2024 φαίνεται μία άνοδος της τάξης του 8-10% στις μέσες τιμές των τουριστικών περιοχών, με τους ειδικούς να τονίζουν ότι τελικά, δεν διαβλέπουν «φρένο» στην άνοδο, ούτε το 2025.
Σύμφωνα με τις νέες εκτιμήσεις, βλέπουν εξισορρόπηση τιμών, μέχρι το 2028. Οχι ότι τότε τα ακίνητα θα γίνουν φθηνότερα, απλά θεωρούν ότι οι τιμές θα αυξάνονται με ρυθμούς 3% έως 5% κάθε χρόνο, αντί για τα 10% και 15% που έχουν καταγραφεί την προηγούμενη 5ετία.
Πέρα από τα «βαριά πορτοφόλια» που επενδύουν στην αγορά πολυτελών ακινήτων, υπάρχει σταθερά υψηλή ζήτηση από τους… «μικρομεσαίους» της Κεντρικής Ευρώπης, για την αγορά κυρίως μικρών παραθαλάσσιων κατοικιών.
Το προφίλ
Οι αγοραστές είναι οικογένειες και συνταξιούχοι που αναζητούν είτε ένα δεύτερο ακίνητο είτε και μόνιμη εγκατάσταση, κάτι που αφορά κυρίως της δεύτερη κατηγορία.
Αυτή η κατηγορία αγοραστών, φαίνεται να προτιμά περιοχές της Κρήτης και τα νησιά του Ιονίου, ενώ φέτος μεγάλη άνοδος καταγράφεται στην Κέρκυρα και την ευρύτερη περιοχή της Πρέβεζας, με επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος τα νεόδμητα.
Αρκετές έρευνες έχουν δείξει την στροφή των επενδυτών, ειδικά όσους αναζητούν μία κατοικία έως 200.000 ευρώ, στα μικρότερα εξοχικά και τους εναλλακτικούς προορισμούς.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τιμές συνολικά στην Ελλάδα είναι κατά 40% χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες χώρες και αυτός είναι ένας από τους βασικούς λόγους που η Ελλάδα παραμένει ένας εκ των κορυφαίων επενδυτικών επιλογών.
Υπενθυμίζεται ότι σε πρόσφατη ανάλυση της αγοράς που πραγματοποίησε η «Elxis-At Home», δείχνει ότι την τελευταία διετία, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 44% και έχει φτάσει τις 378.500 ευρώ, από 263.000 ευρώ, που ήταν το 2022.
«Καταφύγιο»
Σε πρόσφατη σχετική τοποθέτησή του, σε διαδικτυακή συζήτηση, ο κ. Δημήτρης Μελαχροινός, διευθύνων σύμβουλος της ψηφιακής πλατφόρμας ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr, δήλωσε πως «η επισκεψιμότητα των σελίδων μας από το εξωτερικό, αποτελεί το 15% του συνόλου των αναζητήσεων, αλλά είναι πιο ποιοτική και στοχευμένη».
Επίσης, ανέφερε πως μια τάση που έχει διαμορφωθεί στην αγορά, αφορά όσους αναζητούν μια ασφαλέστερη και φθηνότερη επιλογή διαμονής. Τέτοιο παράδειγμα, είναι οι επενδυτές από το Ισραήλ. Οταν στο Τελ Αβίβ, οι τιμές πώλησης είναι πέριξ των 10.000 ευρώ/τ.μ., οι ελληνικές που κυμαίνονται στα 2.000 ευρώ/τ.μ. στις πόλεις και από 6.000 ευρώ/τ.μ. σε προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς, όπως η Μύκονος ή η Πάρος, η απόφαση για επένδυση γίνεται ευκολότερη.
Τα στοιχεία του Spitogatos.gr, δείχνουν ότι στο «τοπ 10» των χωρών με ενδιαφερομένους αγοραστές για τα ελληνικά ακίνητα, είναι οι ΗΠΑ, η Γερμανία, η Μεγάλη Βρετανία, η Αυστραλία, η Σερβία, ο Καναδάς, η Βουλγαρία, η Γαλλία, η Ιρλανδία και τέλος η Πολωνία.
| Οι τιμές πώλησης εξοχικών | |||
| Περιοχή | Γ’ τρίμηνο 2024 (€/τ.μ.) | Γ’ τρίμηνο 2023 (€/τ.μ.) | Μεταβολή % |
| Δωδεκάνησα | 9,17 | 8,00 | 14,60% |
| Σποράδες | 8,67 | 7,78 | 11,40% |
| Κυκλάδες | 11,67 | 11,33 | 3,00% |
| Ν. Ηρακλείου | 9,17 | 8,57 | 7,00% |
| Ν. Ρεθύμνου | 10,00 | 9,67 | 3,40% |
| Ν. Χανίων | 9,03 | 8,33 | 8,40% |
| Εύβοια | 7,00 | 6,67 | 4,90% |
| Ζάκυνθος | 8,00 | 6,86 | 16,60% |
| Ν. Κέρκυρας | 9,38 | 8,43 | 11,30% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 7,61 | 7,27 | 4,70% |
| Ν. Σάμου | 6,35 | 5,56 | 14,20% |
Πηγή: Spitogatos.gr – SPI
