Η Κρήτη, η μεγαλύτερη και μία από τις πλέον δυναμικές αγορές ακινήτων της Ελλάδας, διατηρεί σταθερά τη θέση της ως επενδυτικός προορισμός, προσελκύοντας το ενδιαφέρον εγχώριων και διεθνών επενδυτών.
Ο συνδυασμός στρατηγικής τοποθεσίας, ανεπτυγμένων υποδομών και ενός ισχυρού τουριστικού τομέα δημιουργεί ένα ελκυστικό περιβάλλον για επενδύσεις σε όλους τους κλάδους της αγοράς ακινήτων της Κρήτης.
Αγορά Γραφείων
Η αγορά γραφείων σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Danos-Melakis International Property Consultants and Valuers στην Κρήτη παρουσίασε σημαντική ζήτηση, ιδιαίτερα στις πόλεις Ηράκλειο και Χανιά. Οι μέσες τιμές ενοικίασης για χώρους υψηλής ποιότητας κυμάνθηκαν από 10€ έως 15€/τ.μ. το μήνα. Το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε σε επιχειρήσεις τηλεπικοινωνιών και ηλεκτρονικού εμπορίου, ενώ η ζήτηση για σύγχρονους και βιώσιμους χώρους αυξήθηκε. Τα ποσοστά απόδοσης διαμορφώθηκαν μεταξύ 6% και 8,5%, με τις περιοχές του κέντρου να διατηρούν τη μεγαλύτερη αξία.
Εμπορικά καταστήματα
Η λιανική αγορά στην Κρήτη διατήρησε τη δυναμική της, υποστηριζόμενη από την τουριστική κίνηση. Στο Ηράκλειο, οι τιμές στα κεντρικά εμπορικά σημεία, όπως η Δαιδάλου και η Πλατεία Λιονταριών, κυμάνθηκαν από 50€ έως 70€/τ.μ. Στα Χανιά, ο εμπορικός άξονας της Χαλιδών και το Παλιό Λιμάνι προσέλκυσαν έντονο ενδιαφέρον, με τιμές που κυμάνθηκαν από 35€ έως 45€/τ.μ. Η Ρέθυμνο και ο Άγιος Νικόλαος παρέμειναν πιο προσιτές, με μέσες τιμές από 15€ έως 30€/τ.μ.
Logistics
Ο τομέας των logistics εμφάνισε αυξημένη κινητικότητα λόγω της ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου και της ενίσχυσης των μεταφορών. Οι τιμές μίσθωσης σε χώρους πρώτης κατηγορίας ξεπέρασαν τα 5€/τ.μ., ενώ σε δευτερεύουσες τοποθεσίες οι τιμές ξεκινούν από 3€/τ.μ. Η έλλειψη σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων παραμένει πρόκληση, ωστόσο, νέα έργα, όπως η αναβάθμιση του αεροδρομίου στο Καστέλι και ο ΒΟΑΚ, ενισχύουν τις προοπτικές ανάπτυξης.
Αγορά Κατοικίας
Η αγορά κατοικίας στην Κρήτη συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με ιδιαίτερη έμφαση σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Στα Χανιά, οι τιμές των ακινήτων κυμάνθηκαν από 2.000€ έως 5.500€/τ.μ., με μέση τιμή 3.750€/τ.μ., ενώ στο Ηράκλειο από 2.000€ έως 4.900€/τ.μ., με μέση τιμή 3.450€/τ.μ. Η Ρέθυμνο και ο Άγιος Νικόλαος προσφέρουν πιο προσιτές επιλογές, με μέσες τιμές κάτω των 3.000€/τ.μ. Παρά τη λήξη του προγράμματος Golden Visa τον Αύγουστο του 2024, το ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές παραμένει ζωντανό.
Τουριστική Αγορά & Ξενοδοχεία
Ο τουριστικός τομέας της Κρήτης συνέχισε να ανθίζει, συμβάλλοντας σημαντικά στην τοπική οικονομία. Το 2024, οι διεθνείς αφίξεις αυξήθηκαν, με βασικές αγορές προέλευσης τη Γερμανία, τη Βρετανία και τη Γαλλία, ενώ σημειώθηκε άνοδος στις αφίξεις από ΗΠΑ, Κίνα και Μέση Ανατολή. Οι επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο συνεχίζονται με σημαντικές συμφωνίες, όπως η εξαγορά του Knossos Royal στη Χερσόνησο έναντι 80 εκατ. ευρώ και η επέκταση του Blue Palace στην Ελούντα.
Η Κρήτη παραμένει ένας από τους πλέον ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς της Ελλάδας. Η ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων, η συνεχής αύξηση του τουριστικού ρεύματος και οι προγραμματισμένες υποδομές ενισχύουν τις προοπτικές ανάπτυξης. Η διαφοροποίηση των επενδυτικών ευκαιριών σε τομείς όπως ο τουρισμός, τα logistics και η κατοικία καθιστούν την Κρήτη ιδανικό προορισμό για επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμη απόδοση και σταθερότητα.
