Για το πως η πανδημία του κορωνοϊού έχει επηρεάσει τις αξίες των ακινήτων μίλησε στην Τηλεόραση CRETA o εκτιμητής ακινήτων Γιάννης Ξυλάς.
«Τα ακίνητα επειδή είναι ένα επενδυτικό προϊόν το οποίο είναι αρκετά «βαρύ» σε σχέση με άλλα επενδυτικά προϊόντα έχει πάντα ένα χρονισμό διαφορετικό από το όταν συμβαίνει ένα γενονός», ανέφερε ο κ. Ξυλάς τονίζοντας πως αυτός είναι ο λόγος που η επίπτωση στις τιμές των ακινήτων ακόμα δεν έχει ακόμα ποσοτικοποιηθεί και καταγραφεί.
«Αν αύριο σταματούσε η πανδημία, οι αξίες των ακινήτων δεν θα επηρεάζονταν τόσο πολύ όσο κάποιοι πιστεύουν», τόνισε ο ίδιος σημειώνοντας πως οι επιπτώσεις του Covid-19 δεν είναι οι ίδιες για όλα τα ακίνητα.
«Μέχρι τώρα, παρατηρώντας τι έχει γίνει σε πιο προηγμένες αγορές από τη δική μας, αυτό που βλέπουμε και αυτό που περιμένουμε είναι να μην επηρεαστούν όλα τα ακίνητα το ίδιο», ανέφερε ο κ. Ξυλάς.
Σύμφωνα με τον ίδιο, τα ακίνητα που θα έχουν την μεγαλύτερη πτώση και μάλιστα βραχυπρόθεσμη, θα είναι τα ξενοδοχεία και τα ακίνητα που βρίσκονται πάνω σε εμπορικούς δρόμους ή μέσα σε mall στα οποία θα εξακολουθεί να υφίσταται η κοινωνική απόσταση.
«Σε δεύτερη φάση, ένα μεγάλο ερωτηματικό είναι πως θα επηρεαστούν οι αξίες των γραφείων, γιατί δεν ξέρουμε όλη αυτή η τηλεργασία πως τελικά θα μεταφραστεί σε ζήτηση σε γραφεία το επόμενο διάστημα», συνέχισε.
Σημαντικό είναι το πρόβλημα που καταγράφεται στο Airbnb και μάλιστα διπλό. Όπως ανέφερε ο κ. Ξυλάς, «το πρώτο είναι ότι φέτος δεν θα έχουμε τουρίστες και το δεύτερο είναι ότι υπάρχει πια πάρα πολύ μεγάλη προσφορά στέγης στις πλατφόρμες τύπου Airbnb.»
Σύμφωνα με τον κ. Ξυλά ο συνδυασμός των δύο προβλημάτων σημαίνει μεγάλη μείωση στις αξίες των ακινήτων αυτών.
Στον αντίποδα, μεγάλη ζήτηση καταγράφεται για τα αποθηκευτικά ακίνητα και τα ακίνητα που μπορούν να φιλοξενήσουν Logistics. «Αυτό συμβαίνει διότι σήμερα ζούμε μια εποχή που το delivery έχει πολύ μεγάλη άνθηση», εξήγησε ο κ. Ξυλάς και συμπλήρωσε πως αντίστοιχα μεγάλη ζήτηση παρουσιάζουν και τα ακίνητα τα οποία μπορούν να φιλοξενήσουν data centers.